Sonniges, markantes Gewerbeanlageobjekt mit Potential und jungem Baujahr

Modernes Produktions-/Lagergebäude mit Büro im Gewerbegebiet Allmendingen mit sehr guter Anbindung an die B492 sowie die Autobahnen A7/A8. Das 2000 erbaute und 2008 erweiterte Objekt befindet sich auf einem ca. 16.477 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Logistik und Produktion. Die Gesamtfläche beträgt ca. 3.510 m². Im Bauabschnitt 1 stehen ca. 600 m² Verwaltungsfläche sowie ca. 1.650 m² Produktions- und Lagerfläche zur Verfügung. Bauabschnitt 2 ergänzt das Angebot um ca. 880 m² Produktions-/Lagerfläche. Insgesamt stehen rund 55 PKW-Stellplätze sowie zusätzliche Freiflächen zur Verfügung. Die Hallen verfügen über eine Höhe von ca. 4,6 m, belastbare Magnesit-Industrieböden (bis ca. 7 t/m²) sowie zwei überdachte und befahrbare LKW-Rampen. Eine separate LKW-Zufahrt ist vorhanden, wodurch optimale Logistikabläufe gewährleistet sind. Die Einrichtung von Produktionslinien (bis ca. 100 m Länge) ist möglich. Im Verwaltungsbereich befinden sich Büroflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Empfang, Einzelbüros, Besprechungsräume). Ergänzt wird das Objekt durch ein Kundencenter, Kantine/Aufenthaltsraum mit Küchenzeile sowie Sozialräume. Die Gebäude sind netzwerkverkabelt, verfügen über Druckluftanschlüsse, Brandmelde- und Alarmanlage sowie einen klimatisierten Serverraum. Das Gelände ist umzäunt. Der elektrische Anschlusswert beträgt ca. 630 A im Bauabschnitt 1 sowie ca. 100 A im Bauabschnitt 2. Bauabschnitt 1: Aktuelle Kaltmiete (netto): € 15.000 mtl. (ca. € 180.000 p.a.) Bauabschnitt 2: Kann vermietet oder auch selbst genutzt werden. Wenn hier das Anlegerherz nicht höher schlägt! Die Photovoltaik- Anlage kann auf Wunsch nach Absprache gegen Aufpreis dazu erworben werden.

Stichworte
Nutzfläche: 3.510,00 m², Bürofläche: 600,00 m²