Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit attraktiver Schaufensterfront

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet eine Gesamtfläche von ca. 111 m². Besonders hervorzuheben ist die ca. 14 Meter breite Schaufensterfront, die eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten gewährleistet. Ein zusätzlicher Lagerraum im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot. Die attraktive Einheit ist ab sofort verfügbar. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sorgt für eine konstante Grundfrequenz sowie ein stabiles nachbarschaftliches Umfeld - ein wesentlicher Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Raumaufteilung Die Gewerbefläche überzeugt durch eine klar strukturierte und funktional bewährte Aufteilung: *Großzügiger Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront *Direkt angebundene Küche * Abstellraum *Separater Aufenthaltsraum *Kunden-WC (Damen und Herren) *Zusätzlicher Keller im Untergeschoss Nutzungsmöglichkeiten: Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte, beispielsweise: *Einzelhandel *Feinkost *Dienstleistungsflächen *Büro- oder Praxisnutzung (je nach Genehmigungslage) *Café Durch die flexible Grundstruktur ergibt sich eine gute Drittverwendungsfähigkeit - ein entscheidender Aspekt insbesondere für Investoren. Der Standort profitiert von: Einer gewachsenen Wohnstruktur im direkten Umfeld Guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Die Mischung aus Anwohnern, Stadtkerngemeinschaft sowie Beschäftigten umliegender Betriebe schafft eine stabile wirtschaftliche Basis und bietet somit attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilte Informationen des Eigentümers bzw. von Dritten. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt für die Verletzung eventueller Aufklärungs - oder Hinweispflichten.

Stichworte
Gesamtfläche: 111,00 m², Bürofläche: 111,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z