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PHI AACHEN - Ideal für Kapitalanleger - funktionales Objekt in starker Lage von Alsdorf!



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52477 Alsdorf - Hoengen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257WBNIT4LL4

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Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-ideal-fuer-kapitalanleger-funktionales-objekt-in-starker-lage-von-alsdorf/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 839,00 m², Gesamtfläche: 839,00 m², vermietbare Fläche: 839,00 m², Grundstücksfläche: 2.439,00 m², Hallenhöhe: 6,25 m

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2017
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
Nettokaltmiete: 74.280,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- sehr verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an A44 und A4
- beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
- attraktives und großzügiges Grundstück mit 2.439 m²
- Gesamtnutzfläche etwa 839 m²
- Bürofläche etwa 486 m²
- Lagerhalle etwa 353 m²
- Hallenhöhe etwa 6,25 m
- mindestens 15 PKW-Stellplätze
- drei Stellplätze mit Wallbox
- Jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 74.280 Euro mit jährlicher Mietsteigerunbg von 3%
- bei Erwerb wird ein neuer Jahres-Index-Mietvertrag abgeschlossen
- und vieles mehr

Lagebeschreibung

Alsdorf Hoengen, 52477

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Alsdorfer Stadtteil Hoengen, einem wirtschaftlich starken Standort in der Städteregion Aachen. Die Umgebung ist geprägt von gewerblich genutzten Flächen, einem stabilen Unternehmensumfeld und einer soliden Nachfrage nach Gewerbeimmobilien.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A44 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln sowie zu den Nachbarländern Belgien und Niederlande.

Das Gewerbegebiet bietet eine voll erschlossene Infrastruktur sowie kurze Wege zu Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Die Nähe zu Forschungseinrichtungen und Technologiepartnern im Raum Aachen stärkt die Attraktivität für unternehmerische Ansiedlungen und langfristige Investitionen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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