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IPA - Große Arztpraxis auch als Bürofläche nutzbar ab dem 01.05.2026 zu vermieten



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.025 €
Preis/m²
k.A.
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2.025 €
Preis/m²
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52477 Alsdorf - Alsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25G1NVKA4Y1X

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Objektbeschreibung

Große Praxis- oder Büroräume etc. mit Potenzial und vielen Möglichkeiten in einer zentralen Lage in Alsdorf ab dem 01.05.2026 an einen langfristigen und soliden Mieter zu vermieten. - Ca. 178 qm Gewerbefläche im Erdgeschoß mit einem separaten Eingang/Zugang - Parkmöglichkeiten fast vor der Tür Genau so eine Gewerbemietimmobilie suchen Sie? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vorab per Mail mit vollständigen Kontaktdaten und kurzer Mitteilung zu welchen Zwecken Sie das Objekt anmieten würden.

Sonstiges
Es werden ausschließlich Email-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet. Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung wird vorausgesetzt bzw. wird per Link angefordert. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf : www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an : - Finanzierungen - Wertgutachten/Baugutachten - Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten - energetische Beratungen, Energieausweise - Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen. Sie möchten auch vermieten oder verkaufen? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Stichworte
Gesamtfläche: 178,00 m²
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1974
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.025,00 €
Nebenkosten
330,00 €
Warmmiete
2.355,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
6.075,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 2.025,00 EUR
Provision
k.A.

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
71
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2024-12-04
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Das Wohn- und Geschäftshaus, in welchem sich die große Gewerbefläche befindet, stammt aus den 70-iger Jahren.

Die ab dem 01.04.2025 zur Vermietung stehende Fläche wurde seit mehreren Jahren als Kinderarztpraxis genutzt.
Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt, hell und freundlich.
Die Fläche kann sowohl durch einen Arzt, Therapeuten, Architekten etc. genutzt werden.
Die gesamte Praxis hat 6 Räume, 1 kleine Küche und 2 Toiletten.
Ein geräumiger Empfang rundet das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die Räumlichkeiten befinden sich in Alsdorf, welches ca. 0.3 km östlich und 1.5 km südlich von Alsdorf Zentrum entfernt ist.
Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.
Auch gibt es dort umfangreiche Auswahlmöglichkeiten bei Grundschulen und auch weiterführenden Schulen, Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen sowie Berufskollegs.

Die Stadt ist darüber hinaus in der Region sowie überörtlich bekannt durch das "Alsdorfer Europafest", das Alsdorfer Frühlingsfest und den Weihnachtsmarkt an der Alsdorfer Burg.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die A 44 bzw. A4. Ein vernünftig ausgebautes Busnetz verbindet alle Nachbarstädte und Gemeinden zu welchen Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath zählt.

Die Busverbindungen nach Belgien und in die Niederlande sind ebenfalls vorhanden. Mit den Buslinien erreicht man auch bequem alle Bahnhöfe. Die nächsten DB-Bahnhöfe sind "Eschweiler Hbf" an der Bahnstrecke Köln-Aachen und "Herzogenrath" an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach.

In Alsdorf befindet sich eine Psychiatrische Tagesklinik. Die nächsten Krankenhäuser sind das Medizinische Zentrum Kreis Aachen in Würselen und Bardenberg und das St.-Antonius-Hospital Eschweiler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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