Gut vermietbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Altenmarkt an der Alz

Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses liegt in Altenmarkt an der Alz. Die Kombination aus Erdgeschosslage, Sichtbarkeit und klarer Flächenstruktur macht sie sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine Vermietung interessant. Bisher wurde der vordere Bereich der Fläche als Kosmetikstudio und der hintere Bereich als Büro eines Versicherungsvertreters genutzt. Flächen dieser Größe sind im lokalen Markt erfahrungsgemäß gut vermietbar, da sie für viele kleinere Gewerbebetriebe wirtschaftlich darstellbar bleiben. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine attraktive und gut nachvollziehbare Ertragsperspektive. Gleichzeitig bietet die aktuelle Situation Eigennutzern die Möglichkeit, ohne längere Vorlaufzeit eigene Geschäftsideen umzusetzen und einen gut erreichbaren Standort im Ortszentrum zu nutzen. Der Grundriss teilt sich in einen straßenseitigen Bereich mit Kundenkontakt sowie einen rückwärtigen Raum, der als Büro, Lager-, Behandlungs- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Diese Aufteilung hat sich in der Praxis bewährt und erleichtert unterschiedliche Nutzungskonzepte. Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit guter Vermietbarkeit! Geeignet unter anderem für: - Versicherungs- oder Finanzdienstleister - Kosmetik-, Fußpflege- oder Wellnessstudio - Büro- oder Beratungsnutzung - Praxis für Therapie, Coaching oder Heilberufe - Yoga-, Meditations- oder Kursraum Die Einheit bietet maximale Nutzungsmöglichkeiten, ohne auf eine bestimmte Branche festgelegt zu sein, attraktiv für Eigennutzer wie Investoren. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 91,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1994 Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eigene Geschäftstätigkeit oder als renditestarke Vermietung.