Historisches Wohnobjekt mit Eventlocation und Entwicklungspotenzial im Herzen von Eddelstorf

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsjahr 1869 vereint Charakter, Geschichte und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.563 m² großen Grundstück in Eddelstorf bei Altenmedingen im Landkreis Uelzen. Über Jahrzehnte wurde das Objekt als Gastwirtschaft mit Veranstaltungsräumen, Ladenfläche und Wohneinheiten genutzt und war ein fester Bestandteil des dörflichen Lebens. Heute bietet die Immobilie vielfältige Perspektiven - insbesondere für Investoren, Projektentwickler, Gastronomen oder Käufer, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach verbinden möchten. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 700 m² verteilt sich auf mehrere Gebäudebereiche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus modernisierten Bereichen und umfangreichen Ausbau- bzw. Umnutzungsreserven. Das Erdgeschoss umfasst rund 480 m² Nutzfläche und wurde zuletzt als Gastwirtschaft, Veranstaltungsfläche und Laden genutzt. Der großzügige Saal mit historischem Charakter, aufgearbeitetem Pitch-Pine-Holzboden, Tanzfläche und Kaminzimmer eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von Eventlocation und Gastronomie bis hin zu außergewöhnlichen Gewerbe- oder Veranstaltungsflächen. Die vorhandene Gastro-Küche bietet ideale Voraussetzungen für Veranstaltungen, Caterings oder Koch-Events. Auch der Innenhof bietet Potenzial: Unter der über Jahre entstandenen Patina des ungenutzten Außenbereichs verbirgt sich historisches Kopfsteinpflaster, das sich als atmosphärischer Außenbereich für Veranstaltungen oder Außengastronomie neu beleben lässt. Im Obergeschoss befindet sich eine modernisierte und sofort bezugsfertige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, offener Wohnküche und Kaminofen. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere ca. 100 m² Ausbaureserve sowie zusätzliche Dachbodenflächen. Das Objekt eignet sich sowohl als charmantes Mehrfamilienhaus als auch als vielseitiges Mischobjekt mit gewerblicher oder touristischer Nutzungsperspektive.

Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Modernisierungen Wohnung Obergeschoss (2020) .Umfangreiche Erneuerung der Elektrik sowie der Heizkörper und Heizungsverrohrung .Einbau neuer Sprossenfenster .Umgestaltung zur offenen Wohnküche inkl. Kücheneinbau .Einbau eines Kaminofens .Modernisierung des Badezimmers .Verlegung neuer Bodenbeläge sowie laufende Malerarbeiten .Vorbereitung separater Verbrauchserfassungen für eine Vermietung .Teilweise Arbeiten an Balkon und Dachabdichtung Saal- und Gewerbebereich (2019-2024) .Umfangreiche Umbaumaßnahmen inklusive Einbau von Damen- und Herren-WCs (2002) .Modernisierung und Aufarbeitung des Saalbereichs mit umfangreichen Maler- und Spachtelarbeiten .Aufarbeitung der historischen Holzböden und Wiederherstellung des Pitch-Pine-Bodens im Tanzbereich .Teilmodernisierung des Barbereichs .Teilweise Erneuerung von Türen, Fenstern und Dachabdichtungen Heizung / Technik / Gebäude (2019-2025) .Erneuerung und Modernisierung der Heizungsanlage inkl. neuem Brenner und Tankanlage .Teilweise Erneuerung von Heizungsleitungen .Teilweise Dachsanierungen und Ausbesserungsarbeiten .Austausch einzelner Fenster sowie Erneuerung eines Erkers durch ein Veluxfenster .Installation von 5 separaten Glasfaseranschlüssen .Weitere laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude Das Objekt befindet sich in einem teilweise modernisierten, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Nutzungskonzept sind weitere Investitionen erforderlich. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des individuellen Charakters der Immobilie empfehlen wir eine persönliche Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck vom Objekt und seinem Entwicklungspotenzial zu verschaffen. Weitere Unterlagen sowie zusätzliche Informationen stellen wir Ihnen bei Bedarf gern zur Verfügung.

Stichworte
Wohnfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m²

Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant