Industrieimmobilie 1150 m² auf 3900 m² Grund, direkt an der A7 zwischen Ulm und Memmingen

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen eine moderne und vielseitig nutzbare Industrieimmobilie in Altenstadt an der A7 anbieten zu können. Diese Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von insgesamt 3.895 m² und überzeugt durch ihre ansprechende Ausstattung sowie zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten. Hauptproduktionshalle Die Hauptproduktionshalle bietet eine Nutzfläche von ca. 900 m² und eignet sich hervorragend für Produktions- und Lagerzwecke. Ausgestattet mit zwei leistungsstarken Brückenkränen (5 t und 3,2 t) erfüllt sie höchste Anforderungen an Flexibilität und Effizienz. Eine moderne LED-Beleuchtung garantiert optimale Arbeitsbedingungen, während die Ytong-/Sandwichbauweise für eine hervorragende Wärmeisolierung sorgt. Direkt in der Halle befindet sich ein kleines Meisterbüro, das zusätzliche Funktionalität bietet. Büro- und Sozialtrakt Ein etwa 250 m² großer Büro- und Sozialtrakt ergänzt das Raumangebot. Hier finden sich ein Konstruktionsbüro, ein Meisterbüro, ein Chefbüro sowie zwei Verwaltungsarbeitsplätze. Die Sanitär- und Aufenthaltsräume sorgen für einen hohen Komfort und fördern die Zufriedenheit der Mitarbeiter. Zusätzlich umfasst dieser Gebäudeteil etwa 180 m² Produktionsfläche. Garagenanbau Der 81 m² große Garagenanbau bietet ideale Bedingungen als Kaltbereich, perfekt zur Unterbringung von Kompressor- und Versorgungstechnik. Erweiterungsmöglichkeiten Die großzügigen Außenflächen sind überwiegend gepflastert, ein Teil des bebaubaren Grundstücks ist geschottert. Durch die vorhandenen Planungen ist die Errichtung einer weiteren Halle mit einer Fläche von ca. 900 m² möglich, was erhebliches Wachstumspotenzial für Ihr Unternehmen bietet. Energie & Technik Besonders hervorzuheben ist die im April 2025 in Betrieb genommene leistungsstarke 250 kWp Photovoltaikanlage mit 250 kW Stromspeicher, die derzeit als Inselanlage betrieben wird. Eine Anmeldung beim Netzbetreiber ist problemlos möglich, außerdem bietet sich die steuerliche Nutzung als IAB-Anschaffungsprojekt an. Lage & Anbindung Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage mit optimaler Anbindung an die Autobahnen A7 und A8. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die Städte Ulm, Würzburg und Kempten. Diese zentrale Lage ermöglicht zudem eine hervorragende Erreichbarkeit internationaler Märkte. Besonderheiten auf einen Blick - Ca. 900 m² Industriehalle mit zwei Brückenkränen - Ca. 250 m² Büro- und Sozialtrakt - 81 m² Garagenanbau (Kaltbereich) - 250 kWp PV-Inselanlage + 250 kW Speicher (2025) - Grundstück mit 3.895 m², erweiterbar um eine weitere Halle - Optimale Autobahnanbindung (A7 und A8) Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Unternehmen dar, die Wert auf Wachstum, Effizienz und moderne Infrastruktur legen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 1520 344 1375 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Thannhausen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Stichworte
Lagerfläche: 900,00 m², Gesamtfläche: 3.895,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 5.00