MODERNISIERT & SEHR GUT AUSGESTATTET - BIS ZU 8% BRUTTORENDITE MÖGLICH

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86972 Altenstadt

Objektnummer des Anbieters: RI-033A

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Objektbeschreibung

Dieses regelmäßig renovierte und modernisierte Gewerbeobjekt kann bereits größtenteils vermietet übernommen werden. Ob zur Selbstnutzung oder für die Vermietung, die vielseitige Ausstattung der Flächen erfüllt die unterschiedlichsten Anforderungen.

Das Objekt besteht aus 3 beheizbaren Etagen mit großzügigen Fensterflächen. Jede Etage besitzt einen eigenen Zugangsbereich an einer anderen Gebäudefront und ist somit unabhängig von den anderen Etagen nutzbar. Dank der durchdachten Bauweise und der umfangreichen Ausstattung sind die Flächen von industrieller Fertigung oder Werkstatt bis hin zu Verkaufsflächen, Lager, Sportstättenbetrieb oder Pensionsnutzung geeignet. Dank Laderampen mit Anpassrampen, in der mittleren Etage, sowie Lastenaufzügen, ist die Fläche ideal für Produktion und Logistik ausgestattet.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. So wurde die Heizanlage auf den neuesten Stand gebracht und eine Photovoltaikanlage installiert. Die Anlagen für Warmwasser- und Stromversorgung sind großzügig ausgelegt und bieten ausreichend Reserven für energieintensive Nutzungsarten.

Bei Vollvermietung ist eine attraktive jährliche Rendite von ca. 8 % möglich.
Aktuell steht eine Teilfläche leer, die Bruttomietrendite liegt deshalb bei ca. 6,8 %.
Es bestehen Strom- und Wärmelieferverträge.

Für konkrete Informationen und weiterführende Unterlagen zu diesem Kaufobjekt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.

Preise & Größen

Gesamtfläche

ca. 6947.00 m²

Grundstück

ca. 5501 m²

Baujahr

1972

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

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4,76 % inkl. MwSt.

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Energiedaten

Baujahr

1972

Jahrgang

2014

Stromwert

5.70

Ausweisart

Bedarfsausweis

Wärmewert

149.00

Gebäudeart

Gewerbe

gültig bis

20.06.2034

Gesamtenergiebedarf

149.00 kWh/(m²·a)

Hauptenergieträger

Holz

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Keller

- Top Rendite, attraktive Lage- Lange Fensterfronten, helle Flächen, Sichtschutz vorinstalliert, abnehmbar- 2-schaliges Mauerwerk mit Dämmung- Gut aufteilbare Flächen, wenig tragende Wände- Hochwertige Guntamatic Hackschnitzel-Heizanlage- Wasserenthärtungsanlage- Photovoltaikanlage von Mai 2024 mit 70 kWp auf dem neuen Dach- Laderampen mit Anpassrampen & Rolltoren- 2 Lastenaufzüge- Großzügige Park- und Rangierflächen- Waschstraße mit Ölabscheider- Eigene Trafostation mit 2 x 5000 V - 400 A; 2.000 kVA- Drucktanks für Druckluft- Lüftungsanlage auf dem Großteil der Fläche vorinstalliert oder in Betrieb- Brandmeldeanlage / Brandschutzanlage RAS- Glasfaser 1000 Mbit/s- Diverse Bäder / WCs

Lagebeschreibung

Im Gewerbegebiet Altenstadt bei Schongau, mit guter Anbindung an die B17 und B472Bushaltestelle (100 m), Bahnhof Schongau (3,5 km)Edeka (1,2 km), Netto (1,4 km)

Impressum

Jan Reimers Immobilien GmbH
Johannisberg 20
82377 Penzberg

+49 177 6384095

[email protected]
https://www.immowelt.de/profil/83891a1838124a84b00e03fba84b38ff?msockid=1c34de642ebc69de3345cc032fc36883

rechtliche Angaben

USt-IdNr.: DE360156872
Registernnummer: HRB 283492
Registergericht: Amtsgericht München, Infanteriestr. 5, 80325 München
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO liegt vor
zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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WiderspruchsrechtSie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten, die wir aufgrund von Art. 6 Absatz 1 Satz 1f) DSGVO auf Grundlage von berechtigen Interessen verarbeiten, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch einzulegen. Sollten Sie von diesem Widerspruchsrecht Gebrauch machen wollen, genügt eine E-Mail an <a data-cke-saved-href="mailto:[email protected]" href="mailto:[email protected]">[email protected]</a>.2. WiderrufsrechtSie haben das Recht, nach Art. 7 Absatz 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Wir dürfen dann die Verarbeitung der Daten, die auf dieser Einwilligung beruhen, für die Zukunft nicht mehr fortführen.3. AuskunftsrechtSie haben das Recht, gemäß Art. 15 DSGVO von uns Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. 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Sie können Auskunft darüber verlangen, wie ihre personenbezogenen Daten kategorisiert werden und welchen Kategorien von Empfängern ihre Daten offengelegt werden oder wurden.Sie haben weiter das Recht auf Auskunft auf folgende Informationen:<ol><li>Die geplante Dauer, für die die personenbezogenen Daten gespeichert werden, oder, falls dies nicht möglich ist, die Kriterien für die Festlegung dieser Dauer;</li><li>das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung oder Löschung der sie betreffenden personenbezogenen Daten oder auf Einschränkung der Verarbeitung durch den Verantwortlichen oder eines Widerspruchsrechts gegen diese Verarbeitung;</li><li>das Bestehen eines Beschwerderechts bei einer Aufsichtsbehörde;</li><li>wenn die personenbezogenen Daten nicht bei der betroffenen Person erhoben werden, alle verfügbaren Informationen über die Herkunft der Daten;</li><li>das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und in diesen Fällen aussagekräftige Informationen über die involvierte Logik sowie die Tragweite und die angestrebten Auswirkungen einer derartigen Verarbeitung für die betroffene Person.</li></ol>4. Recht auf Berichtigung und VervollständigungNach der Bestimmung des Art. 16 DSGVO haben Sie das Recht, von uns die unverzügliche Berichtigung unrichtiger personenbezogener Daten zu verlangen. Unter Berücksichtigung der Zwecke der Verarbeitung, haben Sie das Recht, die Vervollständigung unvollständiger personenbezogener Daten – auch mittels einer ergänzenden Erklärung – zu verlangen.5. Recht auf LöschungNach der Bestimmung des Art. 17 DSGVO haben Sie das Recht, von uns zu verlangen, dass Sie betreffende personenbezogene Daten unverzüglich gelöscht werden. Dies gilt nicht, soweit die Verarbeitung erforderlich ist<ol><li>zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information;</li><li>zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, die die Verarbeitung nach dem Recht der Union oder dem in Deutschland geltenden Recht erfordert oder zur Wahrnehmung einer Aufgabe, die im öffentlichen Interesse liegt oder in Ausübung öffentlicher Gewalt erfolgt, die uns übertragen wurde oder</li><li>zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen.</li></ol>6. Einschränkung der DatenverarbeitungNach der Bestimmung des Art. 18 DSGVO haben Sie das Recht, von uns die Einschränkung der Verarbeitung zu verlangen, wenn<ol><li>Sie die Richtigkeit Ihrer personenbezogenen Daten bestreiten;</li><li>die Verarbeitung unrechtmäßig ist und Sie die Löschung Ihrer personenbezogenen Daten ablehnen und stattdessen die Einschränkung der Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten verlangen;</li><li>wir Ihre personenbezogenen Daten für die Zwecke der Verarbeitung nicht länger benötigen, jedoch Sie persönlich diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigten oder</li><li>Sie Widerspruch gegen die Verarbeitung gemäß Artikel 21 Absatz 1 eingelegt haben.</li></ol>7. Recht auf DatenübertragbarkeitNach der Bestimmung des § 20 DSGVO haben Sie das Recht, Ihre personenbezogenen Daten, die sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten. 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