**Gastronomiebetrieb mit Wohnung, Dachterrasse &vielseitigem Entwicklungspotenzial**

Dieses außergewöhnliche Gastronomieobjekt bietet die seltene Gelegenheit, einen voll ausgestatteten und sofort nutzbaren Gasthof inklusive großzügiger Betreiberwohnung zu erwerben. Sowohl die Gastronomie im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Obergeschoss sind bezugsfertig, sodass einer zeitnahen Wiedereröffnung nichts Grundsätzliches im Wege steht. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.245 m² und verbindet einen etablierten Gastronomiebereich mit attraktiven privaten Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt den top gepflegten Gasthof mit insgesamt rund 210 Sitzplätzen. Davon entfallen ca. 140 Plätze auf den Innenbereich, weitere 30 Sitzplätze auf die überdachte Terrasse sowie ca. 40 Plätze auf den gemütlichen Biergarten. Der Gastronomiebereich überzeugt durch seinen besonderen Charakter. Zwei heimelige Kachelöfen schaffen eine behagliche Atmosphäre und verleihen den Gasträumen einen traditionellen und einladenden Charme. Der Ausschankbereich in der gemütlichen Stube bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt des gastronomischen Konzepts. Die hochwertigen Vollholz-Parkettdielen im Gastronomiebereich unterstreichen den gepflegten und wertigen Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight ist die neuwertige Gastronomie-Küche aus dem Baujahr 2019, die einen Investitionswert von rund 450.000 € aufweist. Damit ist die Immobilie auch hinsichtlich der gastronomischen Infrastruktur hervorragend ausgestattet. Ergänzt wird die Küche durch eine neuwertige Tiefkühlzelle der Firma Viessmann, ebenfalls aus dem Jahr 2019. Besonders attraktiv für einen zukünftigen Betreiber: Es besteht keine Brauereibindung. Dadurch bleibt bei der Gestaltung des gastronomischen Konzepts eine hohe unternehmerische Freiheit erhalten. Auch die sanitären Einrichtungen wurden berücksichtigt. Die komplett renovierte Herrentoilette verfügt über drei Pissoirs und zwei WCs, während die gepflegte Damentoilette mit drei WCs ausgestattet ist. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die sich ideal als Betreiber- oder Mitarbeiterwohnung eignet, aber selbstverständlich auch unabhängig von der Gastronomie genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, eine attraktive Dachterrasse sowie einen zusätzlichen, separaten Bürobereich. Damit lassen sich Wohnen und Arbeiten beziehungsweise die private und berufliche Nutzung besonders komfortabel miteinander verbinden. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial und kann perspektivisch als weitere Wohnfläche genutzt werden. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Fassade wurde 2017 komplett renoviert, während der gepflegte Innenausbau aus dem Jahr 2006 stammt. Die Haus-Technik wurde 2019 erneuert. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine neuwertige Gastherme der Firma Wolf mit Erdtank, Baujahr 2019. Ergänzend ist eine Grünbeck-Wasseraufbereitungsanlage vorhanden. Vor dem Gebäude stehen großzügige Parkflächen für Gäste und Bewohner zur Verfügung. Eine zusätzliche Garage mit Lagermöglichkeiten ergänzt das Raumangebot und bietet wertvolle Abstell- und Lagerflächen für den gastronomischen Betrieb. Dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus sofort nutzbarer Gastronomie, großzügigem Grundstück und attraktiver Wohnmöglichkeit. Die hochwertige Gastronomie-Küche, die neuwertige Haustechnik, die vielseitigen Sitzbereiche sowie die fehlende Brauereibindung schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen neuen gastronomischen Betreiber. Eine besondere Gelegenheit für Gastronomen, Betreiber und Kapitalanleger, die ein vollständig ausgestattetes Objekt mit Wohnmöglichkeit und vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen.

Provisionshinweis
2,50 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
In und um Althegnenberg eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Gemeindeleben auf vielfältige Weise bereichern. Die örtlichen Vereine spielen dabei eine zentrale Rolle, da sie nicht nur soziale Anknüpfungspunkte bieten, sondern auch ein breites Spektrum an Aktivitäten abdecken. Ob Sport, Kultur oder gemeinsame Interessen - hier findet jeder Altersgruppe stets Gleichgesinnte. Von Fußball über Wandern bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die Vielfalt ermöglicht eine facettenreiche Freizeitgestaltung. Die malerische Landschaft rund um Althegnenberg eröffnet zudem eine breite Palette an Outdoor-Aktivitäten. Wanderfreunde können die sanften Hügel der Region erkunden oder sich sogar auf den Weg in Richtung der majestätischen Alpen begeben. Radfahrer finden gut ausgeschilderte Wege für gemütliche Touren oder sportliche Radeltouren. Die Seen in der Umgebung, allen voran der Ammersee, laden zu erfrischenden Schwimmausflügen ein. Die idyllischen Ufer bieten nicht nur eine natürliche Kulisse, sondern auch die Möglichkeit für entspannte Picknicks oder familienfreundliche Aktivitäten wie Schiff fahren oder Stand-Up-Paddeln. Im nahegelegenen Fürstenfeldbruck gibt es eine Vielzahl von Erlebnissen. Die historische Altstadt lädt zu einem entspannten Bummel durch malerische Gassen ein, gesäumt von historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés, die ein charmantes Ambiente bieten. Das Fliegerhorstmuseum Fürstenfeldbruck ist ein faszinierender Ort für Geschichtsinteressierte. Es gewährt Einblicke in die Geschichte des ehemaligen NATO-Fliegerhorstes und präsentiert eine beeindruckende Sammlung von Flugzeugen und militärischer Ausrüstung. Der Kloster Fürstenfeld, eine ehemalige Zisterzienserabtei, ist ein kulturelles Juwel. Die barocke Architektur des Klosters dient heute als Kulturzentrum mit verschiedenen Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerten. Entlang des Flusses Amper erstreckt sich der Amperpark Fürstenfeldbruck, ein Ort der Erholung und Naturgenuss. Hier laden Spazierwege zu gemütlichen Streifzügen ein, perfekt für entspannte Stunden, Picknicks oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Für kulinarische Erlebnisse bietet Fürstenfeldbruck eine breite Auswahl an Restaurants und Biergärten. Hier kannst du lokale Spezialitäten kosten und die bayerische Gastfreundschaft in entspannter Atmosphäre genießen. Insgesamt präsentiert sich Fürstenfeldbruck als ein vielfältiges Reiseziel mit historischem Flair, kulturellen Highlights und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Wer gerne noch mehr Großstadt-Flair erleben möchte, kann in rund 45 Minuten in die Städte München oder Augsburg fahren. Die Alpen in der Nähe erweitern das Freizeitangebot um winterliche Aktivitäten wie Skifahren und bieten im Sommer atemberaubende Panoramen für Wanderungen. Familien mit Kindern können hier gemeinsam die Natur erkunden, kleine Entdeckungstouren unternehmen oder einfach die beeindruckende Aussicht genießen. Althegnenberg und seine Umgebung stellen somit eine abwechslungsreiche Mischung aus lokalen Aktivitäten, Outdoor-Erlebnissen und kulturellen Ausflügen dar, die nicht nur für Erwachsene, sondern auch für Familien mit Kindern eine Fülle von Unternehmungsmöglichkeiten bereithalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 670,03 m²