Großzügige Werkstatt mit modernen Akzenten und Raum für Visionen

Zum Verkauf steht eine gepflegte Werkstattimmobilie auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.454 m². Die im Jahr 1991 fertiggestellte Halle mit Lager- und Produktionsmöglichkeiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre kontinuierliche Instandhaltung sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als Werkstatt als auch für Lager- und Produktionszwecke. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert - besonders hervorzuheben ist dabei die Dachisolation der Büroräume, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch die fortlaufende Erweiterung und Modernisierung unterstreicht die besondere Sorgfalt, mit der die Immobilie gepflegt wurde. So wurden im Jahr 2010 eine neue Druckluftleitung installiert und 2011 zusätzliche Flächen (Lagerraum und Werkstatt) überdacht, was den vorhandenen Nutzraum deutlich erweitert. Ein weiterer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist der bevorstehende Glasfaserausbau. Dieser soll bis 17.05.2027 abgeschlossen sein. Sie können also mit einer zukunftsfähigen, schnellen Internetanbindung rechnen, die moderne Arbeitsweisen unterstützt und die Effizienz steigert. Die Halle ist ideal für Betriebe, die eine Kombination aus Werkstatt, Lager und Büro suchen und auf Entwicklungsperspektiven Wert legen. Auch weitere Arbeitsbereiche, Lagerflächen oder eine flexible Nutzung sind durch die überdachten Zonen möglich. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Lagerfläche: 422,15 m², Gesamtfläche: 708,28 m², vermietbare Fläche: 708,28 m², Bürofläche: 181,05 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-03-31T22:00:00.000Z