Das Angebot der vielen Möglichkeiten

Das geräumige Büro-/Praxisobjekt in Alzenau besticht durch seine zentrale Lage direkt an der Kahlgrundbahn, sodass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders komfortabel ist und Kunden sowie Mitarbeitende schnell vor Ort sind. Die Immobilie aus dem Baujahr?1968 verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet mit einer Gesamtfläche von ca.?370?m² flexible Nutzungsmöglichkeiten: ca.?215?m² hochwertige Bürofläche und ca.?155?m² vielseitig einsetzbare Keller, die sich ideal für Lager, Technikräume oder ergänzende Funktionen eignen. Auf fünf gut geschnittenen Räumen lässt sich das Objekt individuell anpassen - sei es für ein modernes Büro, eine Praxis oder ein hybrides Konzept, das beide Anforderungen vereint. Das gesamte Areal ist mit ca. 940?m² eingetragen, wovon dem Objekt ca.?480?m² zugeordnet sind. Besondere Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab: eine bereits vorhandene Einbauküche, die sofort genutzt werden kann, ein vollwertiger Keller für zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten, sowie die Möglichkeit einer Grenzbebauung bis zum Dachfirst des Nebengebäudes. Durch die Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist das Objekt für eine spätere Umnutzung in Wohnbebauung freigegeben, was Investoren ein attraktives Entwicklungspotenzial eröffnet und langfristige Wertsteigerungen ermöglicht. Das muss natürlich noch baurechtlich mit der Stadt Alzenau abgestimmt werden. Für Unternehmen, die ein sofort bezugsfertiges, jedoch nach eigenen Vorstellungen zu modernisierendes Objekt suchen, bietet die Immobilie den idealen Spielraum, um ein funktionales Arbeitsumfeld zu schaffen und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur zu profitieren. Investoren schätzen die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, renditestarken Mieteinnahmen und der Option, das Objekt durch gezielte Sanierung und mögliche Wohnnutzung weiter aufzuwerten. Die Immobilie steht derzeit frei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden - sei es durch eine individuelle Modernisierung, die Erweiterung der Büroflächen oder die langfristige Entwicklung zu Wohnzwecken. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein flexibel nutzbares Objekt in zentraler Lage von Alzenau zu erwerben und sowohl Ihre geschäftlichen als auch finanziellen Ziele zu verwirklichen. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstiges
* Nutzfläche: ca. 370 m² - Arealanteil: ca. 480 m² * In den 1990er Jahren umfangreich modernisiert * Gewisser Renovierungsbedarf vorhanden * Zentrale Lage mit Parkmöglichkeiten und sofort frei

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 370,00 m², Grundstücksfläche: 480,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 1997