**Top-Gelegenheit im Zentrum von Alzey** Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten

**Top Gelegenheit im Zentrum von Alzey** Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten Im Überblick: - Event Lokal - aktuell 2 x 3 ZKB-Wohnungen + ehem. Theatersaal + Gastro + Gewölbekeller - Rendite von 6,8 % möglich - charmanter kleiner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten - Gebäude steht unter Ensembleschutz - aus Diskretionsgründen gibt es keine Innenaufnahmen der Wohnungen Wohnfläche: ca. 180 m² Nutzfläche: ca. 380 m² Grundstück: 595 m² Erdgeschoss: Event Lokal (ca. 130 m²) - großer Gastraum, Nebenraum, Küche und Kunden-WCs ehemaliger Theatersaal (ca. 250 m²) - großer Saal mit Bühne, Lagerraum, Kunden-WCs und Innenhof Obergeschoss: 2 x 3 Zimmer, Küche und Bad (mit jeweils ca. 90 m²) Dachgeschoss: großer Speicher Kellergeschoss: teilunterkellert mit historischem Gewölbekeller Baujahr: ca. 1750 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand und fortlaufend modernisiert umfangreiche Erneuerungen ab 1995 u.a. Dach, Fenster, Heizung und Fassade Wohnung 1 in 2001 umfangreich renoviert und Wohnung 2 in 2016, Elektrik im ganzen Haus aktueller Stand (3-Adrig) Heizung: Gas-Etagenheizungen für Wohn- und Geschäftshaus und für den Theatersaal alle Einheiten verfügen über eigene Gasheizung Fenster: überwiegend neue doppelverglaste Kunststofffenster, Theater einfachverglaste Fenster Energieausweis: befreit da Gebäude unter Ensembleschutz steht Grundstück: geschützter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten Lage: im hübschen Altstadtkern von Alzey mit guter Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar, ca. 30 min Fahrzeit nach Mainz, ca. 25 min nach Bad Kreuznach und ca. 30 min nach Worms, gute Autobahnanbindung auf die A61 und A63 Mieten: aktuell Gastro und Wohnungen für ca. 30.000, - EUR JNM vermietet (Indexmietverträge) bei Vermietung des Theatersaals ca. 40.000, - EUR JNM möglich Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Stichworte
Gesamtfläche: 560,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz