7-8 % Rendite! Attraktives Investment mit Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum! Jetzt profitieren!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Alzey bietet hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Fläche wurde zuletzt als Büro genutzt und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich hervorragend für eine Bürogemeinschaft eignet. Bereits die frühere Nettokaltmiete von 30.500,00 € pro Jahr entsprach einer Rendite von circa 7 %. Mit einer zeitnahen Neuvermietung lässt sich eine Nettokaltmiete von rund 35.500,00 € jährlich realistisch erzielen. Somit steht einer Mietrendite von über 8 % nichts im Wege. Die Einheit ist kurzfristig bezugsfrei und ermöglicht hierbei eine flexible Gestaltung. Die Aufteilung umfasst einen großen Eingangsbereich mit Anmeldung, einen großzügigen Besprechungsraum mit praktischer Faltwand, separate Telefon- und Aufenthaltsräume, Teeküche, Material- und Archivfläche, sowie zwei weitere Büroräume, die sich beispielsweise zur Untervermietung eignen. Herren- und Damentoilette sind selbstverständlich vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei abschließbare Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Das vorhandene Inventar kann bei Bedarf übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Rund 80 % der reinen Bewirtschaftungskosten sind umlagefähig. Das niedrige Hausgeld stellt einen weiteren Vorteil dar. Laut Teilungserklärung kann jeder Sondereigentümer sein Sondereigentum nach Belieben nutzen, lediglich der Betrieb eines Supermarktes ist ausgeschlossen. Damit eröffnet sich langfristig auch die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnraum, ein spannendes Entwicklungspotenzial mitten in Alzey. Diese Immobilie verbindet eine zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Renditechancen. Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte!

Provisionshinweis
2,5 % inkl. MwSt. Für den Nachweis oder die Vermittlung des genannten Objekts berechnen wir im Falle eines Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 167,84 m², Gesamtfläche: 167,84 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz