Exklusive Reitsportanlage mit moderner Lagerhalle bei Mühldorf - 388-26

Wo Leidenschaft für den Reitsport auf unternehmerische Möglichkeiten trifft: Diese außergewöhnliche Reitsportanlage vereint erstklassige Architektur, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Immobilienangebot der Spitzenklasse. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 11.714 m² präsentiert sich ein Anwesen, das sowohl ambitionierten Pferdesportlern als auch Investoren und Gewerbetreibenden eine seltene Gelegenheit bietet. Die im Jahr 2013 errichtete Anlage befindet sich in einem hervorragenden Pflege- und Erhaltungszustand und überzeugt durch ihre durchdachte Planung, moderne Ausstattung sowie ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die sehr gut erreichbare Lage am Ortsrand von Ampfing, nur wenige Minuten von der Autobahn A94 entfernt, ermöglicht kurze Wege in die Region. München ist in ca. 70 km, Mühldorf in ca. 10 km, Waldkraiburg in ca. 8 km, Rosenheim in ca. 50 km, Landshut in ca. 45 km, der Chiemsee in ca. 40 km sowie Passau in ca. 95 km erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Energieversorgung des Betriebs. Im Jahr 2022 wurden zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtmodulleistung von 257 kWp installiert. Die erste Anlage verfügt über eine Modulleistung von 230 kWp und eine Wechselrichterleistung von 220 kW, die zweite über eine Modulleistung von 27 kWp und eine Wechselrichterleistung von 30 kW. Rund 57.000 kWh werden pro Jahr direkt vor Ort für den Strom- und Heizenergiebedarf genutzt. Die Strommenge von etwa 210.000 kWh pro Jahr wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Dadurch wird ein wichtiger Beitrag zur Nutzung erneuerbarer Energien geleistet. Es steht zusätzlich eine Gastherme als Backup-System zur Verfügung. Sie kommt im Störungsfall zum Einsatz und gewährleistet so jederzeit eine zuverlässige Versorgung. Angaben aus dem Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 85,9 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr: 2013 Energieeffizienzklasse: C Ausgestellt am: 05.07.2019 Gültig bis: 04.07.2029 Der Kaufpreis für die Reitanlage beträgt 3.332.000,00 € (Bruttopreis, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Der Verkauf erfolgt aus gewerblichem Eigentum.

Provisionshinweis
4,76 4,76 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges
Eine Immobilie dieser Qualität kommt nur selten auf den Markt. Die Verbindung aus hochwertiger Bauweise, moderner Infrastruktur, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Investition - sowohl für passionierte Pferdeliebhaber als auch für Unternehmer mit Weitblick. Ein Ort, an dem Qualität, Funktionalität und Exklusivität auf höchstem Niveau zusammenfinden. Der Kaufpreis für die Reitanlage beträgt 3.332.000,00 € (Bruttopreis, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Der Verkauf erfolgt aus gewerblichem Eigentum. Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Über uns - Hengstler Immobilien Persönlich. Erfahren. Immobilienkompetenz seit über 25 Jahren. Hengstler Immobilien ist ein familiengeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Nürtingen. Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer, Käufer, Vermieter und Mieter persönlich und zuverlässig rund um ihre Immobilie. Mit mehr als 5.000 erfolgreich verkauften und vermieteten Immobilien verfügen wir über umfassende Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in Nürtingen, Esslingen, Reutlingen, Stuttgart und der gesamten Region. Darüber hinaus sind wir bei ausgewählten Immobilien auch deutschlandweit tätig. Unser Leistungsspektrum umfasst den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen, Häusern, Grundstücken und Gewerbeimmobilien. Besondere Erfahrung besitzen wir zudem in der Vermittlung von landwirtschaftlichen Immobilien, Reitanlagen und Spezialgewerbeimmobilien. Auch im Bereich möbliertes Wohnen und Wohnen auf Zeit sind wir seit über 25 Jahren tätig. Von der professionellen Immobilienbewertung und marktgerechten Preisfindung über die hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis zur Vertragsabwicklung begleiten wir unsere Kunden persönlich durch den gesamten Vermittlungsprozess. Dabei verbinden wir langjährige Erfahrung und regionale Marktkenntnis mit modernen Vermarktungsmethoden - von professioneller Immobilienfotografie und hochwertigen Exposés über führende Immobilienportale bis hin zu Social Media und digitalem Immobilienmarketing. Über 25 Jahre Erfahrung · Mehr als 5.000 verkaufte und vermietete Immobilien · Persönliche Betreuung · Individuelle Vermarktungsstrategien Kontakt Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 · 72622 Nürtingen Telefon: 07022 / 78956-0 E-Mail: [email protected] Web: www.hengstler-immobilien.de Immobilienverkauf & Vermietung · Wohn- & Gewerbeimmobilien · Grundstücke · Landwirtschaftliche Immobilien · Reitanlagen & Spezialimmobilien · Wohnen auf Zeit · Nürtingen · Esslingen · Reutlingen · Stuttgart & Region ·

Stichworte
Gesamtfläche: 11.700,00 m²