Exklusive Reitsportanlage mit moderner Lagerhalle bei Mühldorf - 388-26

Wo Leidenschaft für den Reitsport auf unternehmerische Möglichkeiten trifft: Diese außergewöhnliche Reitsportanlage vereint erstklassige Architektur, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Immobilienangebot der Spitzenklasse. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 11.714 m² präsentiert sich ein Anwesen, das sowohl ambitionierten Pferdesportlern als auch Investoren und Gewerbetreibenden eine seltene Gelegenheit bietet. Die im Jahr 2013 errichtete Anlage befindet sich in einem hervorragenden Pflege- und Erhaltungszustand und überzeugt durch ihre durchdachte Planung, moderne Ausstattung sowie ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die sehr gut erreichbare Lage am Ortsrand von Ampfing, nur wenige Minuten von der Autobahn A94 entfernt, ermöglicht kurze Wege in die Region. München ist in ca. 70 km, Mühldorf in ca. 10 km, Waldkraiburg in ca. 8 km, Rosenheim in ca. 50 km, Landshut in ca. 45 km, der Chiemsee in ca. 40 km sowie Passau in ca. 95 km erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Energieversorgung des Betriebs. Im Jahr 2022 wurden zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtmodulleistung von 257 kWp installiert. Die erste Anlage verfügt über eine Modulleistung von 230 kWp und eine Wechselrichterleistung von 220 kW, die zweite über eine Modulleistung von 27 kWp und eine Wechselrichterleistung von 30 kW. Rund 57.000 kWh werden pro Jahr direkt vor Ort für den Strom- und Heizenergiebedarf genutzt. Die Strommenge von etwa 210.000 kWh pro Jahr wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Dadurch wird ein wichtiger Beitrag zur Nutzung erneuerbarer Energien geleistet. Es steht zusätzlich eine Gastherme als Backup-System zur Verfügung. Sie kommt im Störungsfall zum Einsatz und gewährleistet so jederzeit eine zuverlässige Versorgung. Angaben aus dem Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 85,9 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr: 2013 Energieeffizienzklasse: C Ausgestellt am: 05.07.2019 Gültig bis: 04.07.2029 Der Kaufpreis für die Reitanlage beträgt 3.332.000,00 € (Bruttopreis, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Der Verkauf erfolgt aus gewerblichem Eigentum.

Provisionshinweis
4,76 inkl. MwSt. 4,76 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges
Eine Immobilie dieser Qualität kommt nur selten auf den Markt. Die Verbindung aus hochwertiger Bauweise, moderner Infrastruktur, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Investition - sowohl für passionierte Pferdeliebhaber als auch für Unternehmer mit Weitblick. Ein Ort, an dem Qualität, Funktionalität und Exklusivität auf höchstem Niveau zusammenfinden. Der Kaufpreis für die Reitanlage beträgt 3.332.000,00 € (Bruttopreis, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Der Verkauf erfolgt aus gewerblichem Eigentum. Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: [email protected] Internet: www.hengstler-immobilien.de