Attraktive Lager-/ Produktionshalle mit modernen Büros und Freifläche

Diese gepflegte und im Jahr 2010 umfassend modernisierte Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Produktions- oder Lager-Nutzung. Das großzügige Grundstück verfügt über umfangreiche Freiflächen und bietet damit viel Platz für betriebliche Abläufe, Lagerung und Stellplätze. Das Herzstück der Immobilie bildet eine rund 300 m² große Halle, die sich flexibel nutzen lässt. Mit einer Deckenhöhe von ca. 5,5 m bis zu den Trägern, vorhandenen Starkstromanschlüssen sowie Werkbänken und Bühnen bietet die Halle eine gute Ausstattung für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Dunkelstrahler-Heizung. Der Zugang zur Halle wird durch ein großzügiges Rolltor mit ca. 4 x 4 m ermöglicht. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ist eine belastbare Pflasterung vorhanden, wodurch die Immobilie auch für die Nutzung mit schwereren Fahrzeugen und betrieblichen Transportvorgängen gut geeignet ist. Der im Erdgeschoss befindliche Bürobereich umfasst zwei separate Büros. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine voll ausgestattete Küche sowie getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren. Darüber hinaus stehen ein Lager- und Technikraum zur Verfügung, der auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Büro- und Sozialbereiche werden über Heizkörper beheizt. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Mitarbeiter- und Sozialbereich mit Dusche, Umkleide und Personalraum. Der Personalraum kann bei Bedarf auch als zusätzliches Büro genutzt werden. Weitere Nebenflächen im Obergeschoss bieten sich beispielsweise als Kleinteillager oder zusätzliche Abstellflächen an. Ein weiterer Pluspunkt ist der Anbau mit Garage und zusätzlichem Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Auf dem großzügigen Hof stehen diverse Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein Doppelcarport vorhanden. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfangreich modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem Wert auf eine hochwertige Gestaltung der Außenfassade gelegt. Besonderheit: Ein kleiner Teilbereich des Grundstücks soll nach Möglichkeit auch künftig durch den Eigentümer genutzt werden. Die genaue Ausgestaltung dieser Nutzung kann im Rahmen der weiteren Abstimmung vereinbart werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale Kombination aus großzügiger Hallenfläche, Büro- und Sozialräumen, zusätzlichen Lagerflächen sowie umfangreichen Außenflächen und eignet sich damit hervorragend für Unternehmen aus Produktion, Handwerk, Lagerung oder weiteren gewerblichen Bereichen.

Stichworte
Lagerfläche: 358,00 m², Gesamtfläche: 508,00 m², Distanz zum Flughafen: 25.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.70