10,2 Hektar Wald bei Arnbruck, Fichte, Tanne, Brennholz

Wohnfläche
ca. 102806 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
3,21 €
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330.000 €
Preis/m²
3,21 €
93471 Arnbruck - Arnbruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262JJISHRYF3

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Objektbeschreibung

Die Wälder bestehen überwiegend aus naturnahen Laub- und Nadelwäldern, in denen die Fichte die dominierende Baumart ist. Daneben sind auf den flachgründigenen Böden auch viele Tannen zu finden. In geringeren Anteilen kommen auch Edellaubarten wie Eiche und Bergahorn als Neben- und Mischbaumarten vor. Die Fichte ist fast auf der ganzen Fläche zu finden, vor allem als Naturverjüngung. Die Tanne verjüngt sich nahezu auf der gesamten Fläche ohne größere Einwirkung von Schalenwild Verbiss. Diese Bestände haben sich bestens entwickelt und wurden bereits einmal durchforstet. Die Altersstruktur der Bestände ist überwiegend mittel- bis überaltert, wobei der Einfluss früherer Nutzungsformen sowie eingeschränkter forstlicher Eingriffe in der Vergangenheit zu einer weitgehend natürlichen Entwicklung geführt hat. Auf den meisten Flächen ist eine Plenterwald Struktur zu finden. Nahezu flächig tritt natürliche Verjüngung von überwiegend Tanne, Buche und Fichte auf. Die Wälder sind meist mehrschichtig aufgebaut und verfügen über eine gut ausgebildete Strauch- und Krautschicht. Insgesamt zeigen die forstlichen Bestände ein heterogenes Bild mit vielfältigen Baumarten, unterschiedlichen Altersklassen und hoher Strukturvielfalt. Dies schafft eine robuste Grundlage für eine langfristig klimaresistente und naturnahe Waldbewirtschaftung.

Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach Rücksprache jederzeit möglich. Weitere Details auf Anfrage.

Die Provision beträgt 5 % netto.
Verfügbar ab 2026-05-28T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 102806 m²
Verfügbarkeit
2026-05-28T00:00:00.000Z
Kaufpreis
330.000,00 €
Preis/m²
3.21 €
Provision
Die Provision beträgt 5 % netto.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

Die Eigentumsstruktur ist mosaikartig geprägt durch private Waldbesitzer, Kommunal Wald und größere Ländereien. Die Bewirtschaftung folgt überwiegend den Grundsätzen einer nachhaltigen, naturnahen Waldwirtschaft, wie sie in Bayern etabliert ist, mit hoher Bestandsvielfalt, selektiver Nutzung und einer Ausrichtung, die ökologische Stabilität und ökonomische Leistungsfähigkeit gleichermaßen berücksichtigt. Die Region verfügt über ein gut etabliertes Netzwerk an forstlichen Dienstleistern und Holzabnehmern.In Verbindung mit einem hohen Jahresniederschlagsniveau von über 1.000 mm ergeben sich leistungsfähige Standorte mit hoher Stabilität und guter Eignung für strukturreiche, produktive Mischwälder.Der Holzmarkt im Landkreis Regen ist gut entwickelt und regional breit aufgestellt. Durch die Nähe zu leistungsfähigen Säge werken im südostbayerischen Raum sowie eine stabile Nachfrage nach Nadel- und Laubholz bestehen verlässliche Absatzmöglichkeiten. Die Holzvermarktung erfolgt effizient über regionale Strukturen, wodurch marktgerechte Preise und kurze Transportwege gewährleistet sind. Die Verfügbarkeit forstlicher Dienstleister ist insgesamt als gut zu bewerten. Für sämtliche Maßnahmen vom Holzeinschlag über Rückung und Transport bis hin zu Kulturbegründung und Pflege stehen erfahrene Unternehmer und Zusammenschlüsse zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Der Wald bei Arnbruck liegt gute 30 Minuten von Deggendorf entfernt. Aus Regensburg ist man in etwas über einer Stunde vor Ort. Die Region profitiert von sehr guten ländlichen Strukturen. Der Wald ist bestens über eine Zuwegung erschlossen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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