/ Betriebsanwesen mit Gewerbehalle, KFZ-Werkstatt und angrenzendem Wohnhaus!

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Betriebsanwesen im Gewerbegebiet bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus, sowie einer KFZ-Werkstatt nebst großer Lagerhalle. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Handwerker oder Gewerbetreibende. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.804,90 €. Der Vertrag läuft noch bis zum 05.03.2080. Die Werkstatt wurde 1981 errichtet und 2002 erweitert. Sie umfasst neben dem Werkstattbereich zusätzliche Lagerflächen sowie Büro- und Sozialräume. Ein Personal-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung der gewerblichen Einheit erfolgt über eine Ölheizung aus 2011. Das komfortable Einfamilienhaus wurde 1982 errichtet und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zwei Wintergärten bieten zusätzliche Aufenthaltsbereiche und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Im Dachgeschoss ist derzeit eine zweite Wohneinheit untergebracht, die innerfamiliär genutzt wird. Ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne stehen zur Verfügung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein gepflegter Garten, der Balkon und die beiden Wintergärten runden das Wohnangebot ab. Insgesamt bietet das Anwesen eine attraktive Verbindung von großzügigem Wohnen und funktionalem Arbeiten. Die Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt, Lager-, Büro- und Nebenflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt insbesondere für Personen interessant, die Wohnen und Beruf an einem Standort verbinden möchten.

Stichworte
Wohnfläche: 213,00 m², Lagerfläche: 1.033,00 m², Gesamtfläche: 1.473,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.54, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 7.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.12, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zum Flughafen: 34.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.54, Distanz zur Autobahn: 1.92, Distanz zum Bus: 1.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.47, Distanz zur Hauptschule: 3.18