Stilvolle Gewerbefläche mit Industriecharme - flexibel teilbar und repräsentativ

In einem charaktervollen Gebäude aus der Zeit um 1900 präsentiert sich diese hochwertig sanierte Gewerbefläche mit besonderem Ambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet historischen Industriecharme mit modernem, gehobenem Ausstattungsstandard und eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche. Die gesamte Fläche umfasst ca. 322 m² und kann bei Bedarf flexibel aufgeteilt werden. Die Mietfläche umfasst ein Großraumbüro sowie zwei separate Büroräume. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Empfangsbereich, ein Besprechungsraum, die WC-Anlagen, eine Teeküche und ein Abstellraum zur Verfügung. Eine Teilvermietung ist möglich, entweder mit ca. 230 m² im 1. OG oder ca. 91 m² im EG. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für kleinere Unternehmen als auch für größere Nutzungskonzepte. Das Gebäude wurde ca. 2001 umfassend saniert und überzeugt heute durch eine ansprechende Kombination aus stilvoller Architektur, offenen Raumstrukturen und einem professionellen Arbeitsumfeld. Bereits ansässige Mieter sind unter anderem ein Architektenbüro sowie eine Werbeagentur, wodurch ein kreatives und hochwertiges Umfeld entsteht. Zusätzlich können bis zu 8 Stellplätze direkt am Objekt angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt jeweils 30 € pro Stellplatz. Diese besondere Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit Charakter und Flexibilität legen. Mietkonditionen: Der monatliche Mietzins beträgt 2.740,00 € zzgl. 800,00 € Betriebs-/ und Heizkostenvorauszahlung. Zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 4.212,60 €. Die monatliche Miete erhöht sich entsprechend der Anzahl der zusätzlich angemieteten Stellplätze.

Sonstiges
Außen-Provision: 1,19 Monatsmieten inkl. MwSt. < 5 Jahre Festmietzeit 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. >= 5 Jahre Festmietzeit 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt. >= 10 Jahre Festmietzeit Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen. Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Besuchen Sie unsere Homepage, wir haben laufend neue Immobilien für Sie im Angebot. www.fischer-immobilien.nrw

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modernisiert