Arnsberg-Bergheim: Gewerbehalle mit Büro und Erweiterungsoptionen auf rund 2.000 m² Eigengrund

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie in Arnsberg-Bergheim. Auf dem ca. 1.968 m² großen Grundstück befindet sich eine Halle mit Büroflächen aus dem Baujahr 1988. Die Gesamtfläche beträgt ca. 527 m². Davon entfallen ca. 350 m² auf die Lagerfläche und ca. 177 m² auf die Bürofläche. Die Lagerfläche ist direkt aus den Büros und über ein großes Rolltor erreichbar. Der Hallenbereich lässt sich über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper beheizen. Beheizt wird das Objekt mit einer Flüssiggastherme, die vor ca. acht Jahren erneuert wurde. Ein entsprechender Tank ist auf dem Grundstück installiert. Auch das Warmwasser läuft über die Therme. Vor wenigen Jahren wurde das Flachdach umfassend saniert. Laut Bebauungsplan NH70 Industriegebiet Bergheim-Nord handelt es sich um ein Gewerbegrundstück mit GRZ 0,8 und GFZ 2,4. Es sind maximal 4 Vollgeschosse genehmigungsfähig, sodass die vorhandene Immobilie erweitert oder eine zusätzliche Halle errichtet werden kann. Die Halle ist flexibel nutzbar und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es bestehen keine Bau- und Altlasten, das Grundstück ist erschlossen und endabgerechnet. Das Objekt ist aktuell noch vermietet, kann auf Wunsch allerdings nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen. Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Hinweis: Einzelne Abbildungen und Texte können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Besuchen Sie unsere Homepage, wir haben laufend neue Immobilien für Sie im Angebot. www.fischer-immobilien.nrw