Zentral. Vielseitig. Potenzial. Ihr Wohn - und Geschäftshaus in Arnstorf

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Arnstorf bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbenutzung, Wohnraum und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer mit Weitblick. Die derzeitige Nutzung umfasst im Erdgeschoss und teils 1. Obergeschoss eine großzügige Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 375,11 m² Nutzfläche (Gewerbeflächen ca. 289,28 m², Lagerflächen ca. 85,83 m²), die bis vor Kurzem als Schuhgeschäft eigengenutzt wurde. Mittlerweile stehen die Räumlichkeiten leer und warten auf Ihre Ideen. Die gewerblichen Flächen sind flexibel nutzbar und bieten durch ihre zentrale Lage hervorragende Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Im anderen Teil des 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große Wohnung, die sich aktuell im teils entkernten/renovierten Zustand befindet - ein ideales Projekt zur individuellen Gestaltung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, z.B. für eine zweite Wohneinheit oder als Erweiterung der bestehenden Wohnung. Damit ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder zur Vermietung. Ein großer Pluspunkt: Die Fenster im gesamten 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2021/2022 vollständig erneuert - ein wesentlicher Beitrag zur energetischen Modernisierung des Gebäudes. Besonderheiten auf einen Blick: Zentrale Lage am Unteren Markt in Arnstorf Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit guter Sichtlage Eigennutzung oder Vermietung möglich Wohnung im OG - Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Fenster (1. und 2. OG) 2021/2022 erneuert Gute Infrastruktur und gewachsene Umgebung Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Entwickler mit Sinn für Potenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Energieausweis für Nichtwohngebäude liegt vor. Verbrauchsausweis, Baujahr 1966 Endenergieverbrauch Wärme: 81,1 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Strom: 13,3 kWh/(m²·a) Wesentliche Energieträger: Heizöl Gültig bis 03/2036 Energieausweis für Wohngebäude liegt vor. Bedarfsausweis, Baujahr 1966 Endenergiebedarf: 216,14 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Energieeffizienzklasse: G Gültig bis 07/2035

Stichworte
Wohnfläche: 111,66 m², Lagerfläche: 85,83 m², Nutzfläche: 375,11 m², Gesamtfläche: 486,71 m², Grundstücksfläche: 540,00 m², Ladenfläche: 289,28 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1