MG - Landstuhl: Attraktives Gewerbeobjekt mit hoher Sichtbarkeit und vielseitiger Nutzung

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint Funktionalität, Vielseitigkeit und ein hohes Maß an ordentlicher Substanz auf einem beeindruckenden Grundstück von 6.125?m². Mit einer Gesamtfläche von ca. 891?m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 1.143?m² eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Verwaltung und Produktion über Werkstattbetrieb bis hin zur Lagerhaltung. Der ehemals als Wohnbereich konzipierte Gebäudeteil wird derzeit als Bürofläche genutzt, kann jedoch bei Bedarf wieder in privaten Wohnraum zurückgeführt werden - ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten am selben Ort verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren mit Blick auf Effizienz, Komfort und Zukunftsfähigkeit umgesetzt wurden. So wurden sämtliche Büroräume im März 2023 mit modernen Klimageräten ausgestattet, um ganzjährig ein angenehmes Arbeitsklima zu gewährleisten. Der Bürotrakt erhielt 2022 eine umfassende Auffrischung mit teilweise neuem Bodenbelag, eleganter Glasfront und frischem Anstrich. Die Sanitärbereiche sowie die Küche im Verwaltungsbereich wurden zwischen 2023 und 2024 zeitgemäß renoviert. Im Werkstattbereich unterstreichen 13 neue Industrie-Tore der Marke Butzbach (Einbau 2023) den hohen technischen Standard. Die Waschhallen-Spur wurde speziell für den Einsatz von Radgreifern neu verfliest und aufbereitet. Für moderne Mobilität sorgen vier installierte Wallboxen für E-Fahrzeuge (2022-2025), die je nach Bedarf auch mobil versetzt werden können. Ergänzt wird das Sicherheitskonzept durch eine flächendeckende Videoüberwachung des Außenbereichs sowie eine 2023 installierte Alarmanlage. Ein rundum gepflegtes Objekt mit überzeugendem Gesamtkonzept - sofort nutzbar, vielseitig erweiterbar und bereit für neue Perspektiven.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 1.334,00 m², Gesamtfläche: 2.025,00 m², Bürofläche: 555,00 m², 2 Etagen