Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Flair und viel Potenzial im Herzen von Arzberg

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1903 vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Schon von außen präsentiert sich das Gebäude mit seiner traditionellen Fassade und der charakteristischen Naturschiefer-Dacheindeckung als echtes Stück Stadtgeschichte. Es befindet sich in einer zentralen Lage und verfügt über eine Wohnfläche von rund 170 Quadratmetern im Obergeschoss sowie etwa 151 Quadratmeter Nutzfläche im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich auf der rechten Seite großzügige Ladenräume mit großen Fensterfronten zur Straße hin, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Ateliernutzung eignen. Der Hauptladenraum beeindruckt durch seine Größe und die offene Verbindung über eine Treppe ins Obergeschoss. Zwei kleinere Räume ergänzen diesen Bereich und bieten Platz für Büro, Lager oder Personalräume. Auf der linken Seite des Erdgeschosses liegen zwei große Lagerräume sowie ein kleinerer Nebenraum, die zusätzliche Nutzfläche schaffen. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Hinterhof. Der Flur selbst spiegelt den Charakter des Hauses aus vergangenen Zeiten wider. Von hier führt eine Treppe ins Obergeschoss, das mit insgesamt zehn Zimmern eine beeindruckende Raumvielfalt bietet. Die Fenster zur Straßenseite bestehen bereits aus Kunststoff, während auf der Rückseite noch Holzfenster verbaut sind. Neben zwei Gäste-WCs gibt es ein Bad, das als Durchgangsraum gestaltet ist, sowie eine Küche. Das Dachgeschoss ist derzeit nur mit Holzelementen ausgebaut, bietet jedoch viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Zwischendecken sind als Fehlböden ausgeführt, typisch für Gebäude aus dieser Zeit. Der Keller teilt sich in zwei Bereiche: ein Raum unter dem linken Hausteil weist Feuchtigkeit auf, während der rechte Teil renoviert wurde und die Ölheizung aus dem Jahr 2002 beherbergt. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Hinterhof, der sich hinter dem Gebäude öffnet. Umgeben von einer alten Steinmauer und begrünten Felswänden bietet dieser Bereich eine ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt. Das Gebäude ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für Investoren, Handwerker oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Mit seinen großzügigen Flächen, der soliden Bauweise und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich hier ein einzigartiges Projekt verwirklichen, das Wohnen, Arbeiten und Geschichte auf besondere Weise verbindet.

Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Stichworte
Nutzfläche: 151,00 m², Gesamtfläche: 321,00 m², Sonstige Fläche: 170,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen