Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Objekt-Nr.: 3470 Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Arzberg und bietet mit seinen vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Auf einem ca. 1.129 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 479 m² Wohnfläche sowie ca. 983 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1800, während der Bürobereich etwa 1926 errichtet wurde. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und vereint Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich Räumlichkeiten einer Bank sowie eines Reisebüros. Das erste Obergeschoss umfasst weitere Bankflächen, eine Praxis und eine Wohnung. Im zweiten Obergeschoss stehen ebenfalls Bankräumlichkeiten sowie zwei Wohnungen zur Verfügung, von denen eine durch die Eigentümerin genutzt wird und die andere über einer Praxis liegt. Das Dachgeschoss beherbergt zusätzliche Bankflächen sowie einen großen Dachboden mit Zugang zu einer weiteren Wohnung. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Durch die Kombination unterschiedlicher Gewerbeeinheiten und Wohnungen eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Investoren bietet das Objekt interessante Perspektiven, da laut Eigentümerangaben eine Bruttomietrendite von bis zu ca. 10 % möglich ist. Die derzeit im Haus wohnende Eigentümerin wird die Immobilie nach einem erfolgreichen Verkauf verlassen. Ein Bezug bzw. eine Übernahme ist nach Absprache möglich. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Parkmöglichkeiten stehen sowohl im Innenhof als auch entlang der Straße zur Verfügung. Die zentrale Lage in Arzberg zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Eine Apotheke, Bäckerei, Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Feisnitz-Stausee und das Geotop Gsteinigt attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Mit seiner Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, dem umfangreichen Raumangebot und der zentralen Lage bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsperspektiven und möglichem Renditepotenzial. Energiedaten: EA-B, 396,11 kWh, HZG Öl, Bj. (EA) 1800, EEK H

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 479,00 m², Nutzfläche: 983,00 m², Gesamtfläche: 1.462,00 m², Grundstücksfläche: 1.129,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 20.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.82, Distanz zum Bus: 0.2