Moderne Gewerbeimmobilie mit Produktions-, Büro- und Lagerflächen in strategisch guter Lage

**Moderne Gewerbeimmobilie mit Produktion, Büro und Lager - flexibel nutzbar** Unternehmensimmobilien dieser Qualität und Größenordnung sind im aktuellen Marktumfeld nur selten verfügbar. Zum Verkauf steht ein modernes Gewerbegebäude im nördlichen Rheinland-Pfalz, eingebettet in ein etabliertes gewerbliches Umfeld und ideal geeignet für Unternehmen aus Handwerk, Produktion, Dienstleistung oder Logistik - ebenso wie für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Gewerbeimmobilie suchen. Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude überzeugt durch eine funktionale und betriebswirtschaftlich effiziente Struktur. Auf rund 403 m² Nutzfläche vereint die Immobilie großzügige Produktions- bzw. Lagerbereiche, integrierte Büroflächen für administrative Tätigkeiten sowie gut ausgestattete Sozialräume für Mitarbeitende. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht reibungslose Betriebsabläufe, kurze Wege und flexible Arbeitsprozesse - ein klarer Vorteil für moderne Unternehmensstrukturen. Das ca. 958 m² große Grundstück ist passend zur Nutzung gestaltet: Befestigte Außenflächen bieten gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten, während insgesamt 6 Stellplätze sowie ein Carport komfortables Parken für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten sicherstellen. Die Logistikvorteile der ebenerdigen Bauweise werden durch die Außenflächen optimal ergänzt und erlauben eine effiziente Warenbewegung - von der Anlieferung bis zum Versand. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen der Begutachtung wurden keine wesentlichen Mängel oder Schäden festgestellt. Die durchdachte Grundrissgestaltung und die moderne Bauweise sorgen für eine gute Drittverwendungsfähigkeit: Die Flächen lassen sich flexibel an unterschiedliche Branchen und Nutzungskonzepte anpassen. Dies macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch aus Investorensicht wirtschaftlich attraktiv. Ein besonderer Pluspunkt: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, nicht nur die Immobilie, sondern auch die aktuell ansässige Firma inklusive technischer Ausstattung, Gerätschaften und betrieblicher Infrastruktur zu übernehmen. Damit bietet sich für Käufer die Chance, einen bestehenden Betrieb weiterzuführen oder das vorhandene Setup als Basis für ein eigenes Geschäftsmodell zu nutzen. Details zu Umfang und Ausgestaltung dieser Übernahmeoption werden gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert. Für Interessenten, die eine Finanzierung benötigen, stehen wir ebenfalls unterstützend zur Seite. Über unsere Finanzierungspartner können auch gewerbliche Finanzierungen pragmatisch und vergleichsweise unkompliziert strukturiert werden. Gerne stellen wir bei Bedarf den Kontakt her und begleiten Sie im Rahmen Ihrer Finanzierungsanfrage. Weitere Objektunterlagen, detaillierte Informationen zur Immobilie sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Stichworte
Lagerfläche: 337,00 m², Gesamtfläche: 403,00 m²