Moderne Gewerbeimmobilie mit Produktion, Büro, Lager und flexibler Zuwegung

Zum Verkauf steht ein modernes Gewerbegebäude im nördlichen Rheinland-Pfalz, das Produktion, Lager, Büro und Sozialräume auf funktionale Weise miteinander verbindet. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus Handwerk, Produktion, Dienstleistung oder Logistik sowie für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie suchen. Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude verfügt über rund 403 m² Nutzfläche und bietet eine durchdachte Aufteilung für effiziente Betriebsabläufe. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht kurze Wege, eine komfortable Warenbewegung sowie eine flexible Nutzung der Produktions- und Lagerbereiche. Ergänzt wird das Flächenangebot durch integrierte Bürobereiche für administrative Tätigkeiten und gut ausgestattete Sozialräume für Mitarbeitende. Das rund 958 m² große Grundstück ist passend auf die gewerbliche Nutzung ausgerichtet. Befestigte Außenflächen bieten gute Möglichkeiten für Anlieferung, Rangieren und den täglichen Betriebsablauf. Insgesamt stehen sechs Stellplätze sowie ein Carport für Mitarbeitende, Kunden oder Lieferanten zur Verfügung. Eine rückwärtige Zuwegung zur Halle ist grundsätzlich ebenfalls möglich. Die hierfür erforderliche Zuwegung müsste noch hergestellt werden, wurde in ihrer grundsätzlichen Möglichkeit jedoch bereits seitens des Kreises Neuwied abgesegnet. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial, die Erreichbarkeit und innerbetriebliche Logistik der Halle an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Nutzers anzupassen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen der Begutachtung wurden keine wesentlichen Mängel oder Schäden festgestellt. Die moderne Bauweise und die funktionale Grundrissgestaltung ermöglichen eine gute Drittverwendungsfähigkeit. Die Flächen können daher flexibel an unterschiedliche Branchen und Nutzungskonzepte angepasst werden. Ein besonderer Vorteil besteht in der optionalen Möglichkeit, neben der Immobilie auch die aktuell ansässige Firma einschließlich technischer Ausstattung, Gerätschaften und betrieblicher Infrastruktur zu übernehmen. Damit kann die Immobilie sowohl zur Fortführung eines bestehenden Betriebs als auch als Grundlage für ein eigenes Geschäftsmodell genutzt werden. Details zum Umfang und zur Ausgestaltung dieser Übernahmeoption werden gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert. Für Interessenten mit Finanzierungsbedarf besteht die Möglichkeit, über Finanzierungspartner Unterstützung bei der Strukturierung einer gewerblichen Finanzierung zu erhalten. Weitere Objektunterlagen, detaillierte Informationen und Besichtigungstermine stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Stichworte
Lagerfläche: 337,00 m², Gesamtfläche: 403,00 m²