Ein Juwel im Bahnhofsquartier

Im Herzen der Stadt Aschaffenburg und im Umgriff um den Hauptbahnhof gab es in den Jahren nach dem Wirtschaftswunder diverse Kleiderfabriken. Eines dieser interessanten und imposanten Bauwerke, die über eine gute Bausubstanz verfügen, steht nun zum Verkauf. An die Zeiten der lebhaften Kleiderindustrie erinnert heute allerdings nichts mehr. Die verschiedenen Etagen werden völlig unterschiedlich genutzt. Weitere Umnutzungen sind Ihrer Phantasie überlassen. Die Aufteilung ist aktuell wie folgt: - Souterrain: Bistro mit Küche und WC-Anlagen - EG: Theater - Hochparterre: Wohnung und Praxis - 1. OG: Arzt-Praxis und Wohngemeinschaft - 2. OG: Leerstand - bereit für Ihre Ideen zum Umbau oder Umnutzung - 3. OG: Wohnung und Büro - 4. OG: Wohnung mit Dachterrasse - Dachgeschoss: Ihre Ideen sind gefragt... Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren haben die aktuellen Eigentümer immer wieder Investitionen getätigt. Die Heizungsanlage datiert aus dem Jahr 2010 und die Fenster wurden in einem ähnlichen Zeitraum komplett erneuert. Viele Um- und Ausbauten sind ebenfalls in den vergangenen 5 - 10 Jahren durchgeführt worden. Der Grundsatz kann lauten: Nichts muss gemacht werden, manches kann gemacht werden! Hierbei kann man vor allem an das 2. OG denken. Die gesamte Fläche wurde als Ausbildungsschule genutzt und wartet nun auf eine neue Nutzung oder ggf. Teilung. Bedingt durch die beiden Treppenhäuser sind Flächen auch gut teilbar. Besonderheit: Die Eigentümer möchten so lange es gesundheitlich geht, in ihrer Wohnung im 4. OG wohnen bleiben. Hierfür ist eine Mietzahlung angedacht, die ca. 1.800,-- EUR im Monat beträgt. Und die Mieter im 3. OG möchten ebenfalls im Haus verbleiben, da die Wohnung speziell auf sie zugeschnitten wurde. Neben den unterschiedlichen Flächen in den oberen Stockwerken gibt es noch ausreichend Flächen im Kellergeschoss, die ebenfalls durch den Aufzug erschlossen sind. Das Kellergeschoss weist bedingt durch die ursprüngliche Nutzung eine sehr große Raumhöhe auf und ist mit seinen ca. 600 m² größer als die Geschossfläche weiter oben. Der Grund hierfür ist, dass der Hofbereich ebenfalls unterkellert ist. Im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft steht noch eine Garage und ein kleines Parkdeck zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstiges
* Wohn- und Gewerbefläche: ca. 1.582 m² - Areal: ca. 640 m² * Kurze Wege überall hin - zum Bahnhof sind es 2 Minuten * Hervorragende Mieteinnahmen möglich * Teilweise frei & umbaubar mit Potential - höchst INTERESSANT

Stichworte
Wohnfläche: 520,00 m², Gesamtfläche: 1.582,00 m², vermietbare Fläche: 1.582,00 m², Grundstücksfläche: 640,00 m², Bundesland: Bayern