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Provisionsfrei: Top gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
5.500.000 €
Preis/m²
k.A.
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Kaufpreis
5.500.000 €
Preis/m²
k.A.
63741 Aschaffenburg - Strietwald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XA2Y1QQS2D

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Objektbeschreibung

Diese aus zwei Gebäudeteilen bestehende Gewerbeliegenschaft bietet Lager/Ausstellung/Produktionsflächen und moderne Büros. Die beiden Gebäude sind über einen geschlossenen Übergang (Brücke) im 1. Obergeschoss miteinander verbunden. Nutzfläche gesamt ca. 8.561 m² - aufgeteilt auf: Gebäude 1 mit 4.311 m² - davon 1.830 m² Prod./Lager und 2.481 m² Büro Gebäude 2 mit 4.249 m² - davon 2.768 m² Lager und 1.481 m² Fertigung/Büro Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kontinuierlich wurden Investitionen vorgenommen. Insbesondere wurde das Flachdach (Gebäude 2) in 2019 komplett erneuert. 2021 erfolgte die Trennung der Stromkreise in Gebäude 1+2. Parken: Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 110 ausgewiesene Parkplätze, zusätzlich Hofräume für Gebäudeumfahrungen, damit eine großzügige Andienung von LKWs gewährleistet ist. Die Gaszentralheizung (Kessel Bj. 2014) befindet sich in einem eigenen Technikgebäude Energieausweisdaten: Gebäude 1 (Baujahr 1976): Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf Wärme: 178,0 kWh/(m².a) Endenergiebedarf Strom: 8,1 kWh/(m².a) Gebäude 2 (Baujahr 1997): Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf Wärme: 75,9 kWh/(m².a) Endenergiebedarf Strom: 10,1 kWh/(m².a)

Hinweis
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Für den Käufer ist die Vermittlung provisionsfrei! Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
5.500.000,00 €
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Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
8.1
Wärmebedarf
178
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
GEBÄUDE 1:
Hallen: Ausstattung / Technische Daten
- Raumhöhe OKB: ca. 4,45 m (ca. 3,4 m Unterkante Träger)
- Bodenbelag: Industrieboden
- Beleuchtung: LED Lichtbänder / Leuchtstoffröhren
- Klimatisierung: Ventilator im großen Verkaufslager / Trafo Lüfter Verkaufslager
- Strom Anschlusswerte: 221,7 kVA (ca. 200kW)
- Heizung: Heizkörper
- Andienung Tore über Rampe Typ: Horman / Nassau

GEBÄUDE 1:
Büros/Produktion: Ausstattung / Technische Daten
- Raumhöhe bis Deckensystem: ca 2,89 m / ca, 3,1 m
- Deckensystem: Odenwalddecken
- Bodenbelag: Vinyl, PVC, Granit
- Beleuchtung: LED / Leuchtstoffröhren / Rasterleuchten
- Serverraum vorhanden
- Heizung: Heizkörper
- Klimatisierung
- Einrichtungen: Küchen/Sanitäranlagen/Einbauschränke/Empfangsbereich

GEBÄUDE 2:
Erdgeschoss Lager/Fertigung - derzeit vermietet - Ausstattung/Technische Daten
- Lastenaufzug mit Tragkraft 1000 kg über die Hoffläche und Hallenflächen andienbar, Verbindung ins 1.OG
- Hallenhöhe Unterkante Träger: 4,56 m vorderer Teil, 5 m hinterer Teil
- Hallenboden: Industriefußboden
- Hallenheizung: vorhanden
- Andienung: 2 Hafa Überladebrücken (vorderer Hallenteil)
1 Tor für die Hallenbefahrung (hinterer Hallenteil)

GEBÄUDE 2:
1. Obergeschoss Verkauf/Büros/Lager: Ausstattung/Technische Daten
- Raumhöhe über Deckensystem: ca. 4,1 m (ca. 3,4 m bis zum Träger)
- Raumhöhe Übergang bis zur OWA Decke: ca. 2,48 m
- Deckensystem: tw. Odenwaldecken, tw. offene Decken
- Bodenbelag: Vinyl, PVC
- Beleuchtung: Leuchtstoffröhren / Rasterleuchten / LED-Einbaustrahler
- Serverraum vorhanden
- Heizung: Heizkörper
- Einrichtungen: Küchen, Sanitäranlagen,Umkleidekabinen
- Lastenaufzug mit Tragkraft 1000 kg über die Hoffläche ebenerdig andienbar, ausschließlich für das 1.OG
- Personenaufzug im Verbindungstreppenhaus EG-1.OG Brücke Gebäude 1-2
Baujahr: 1997, Hersteller: Neeb Aufzüge GmbH, Tragfähigkeit: 1000 kg / 13 Pers.
Teilklimatisierung

Lagebeschreibung

Durch die ausgezeichnete Lage ist der Standort sehr gut vom A3-Anschluss Mainaschaff/Kleinostheim in wenigen Minuten Fahrzeit über das Gewerbegebiet Kreuzäcker erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich namhafte Gewerbe und Industrieansiedlungen sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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