Edle Praxis mit 7% Rendite oder zur Selbstnutzung

• Außenstellplatz
• Gäste-WC
• Teil-/Vollrenoviert
• ist vermietet

Hohe sichere Rendite! Flexible Anpassung an den Mietmarkt jederzeit möglich durch Umbau in Wohnung oder Ferienwohnung. Wohnen auf Zeit für Saisonarbeitskräfte oder Bürofläche möglich. Die Gemeinde steht dem offen gegenüber. Auch Kauf ohne Übernahme des Mietvertrages ist möglich! Diese gepflegte Praxis mit einer Gesamtfläche von 303 m² bietet Kapitalanlegern eine durchdachte und funktional ausgereifte Immobilie, die auf die besonderen Anforderungen des medizinischen oder therapeutischen Bereichs ausgerichtet ist. Aber auch in eine Büroeinheit mit in Wohnen auf Zeit für Angestellte Das Objekt aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einem gepflegten Zustand und verteilt sich auf Unter- und Erdgeschoss, was eine klare räumliche Trennung unterschiedlicher Nutzungsbereiche ermöglicht.
Für Kapitalanleger bietet diese Praxisimmobilie eine solide Grundlage: Die klare Raumstruktur, die vielseitige Nutzbarkeit der einzelnen Bereiche und der gepflegte Zustand des Objekts sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Praxisflächen dieser Größenordnung und Ausstattungstiefe sind auf dem Markt vergleichsweise selten und erfahren eine konstante Nachfrage durch Ärzte, Therapeuten oder medizinische Versorgungszentren. Die Kombination aus Behandlungs-, Diagnose- und Verwaltungsbereichen unter einem Dach macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter, die eine schlüsselfertige und sofort nutzbare Praxiseinheit suchen.
Die Marktgemeinde Aschau im Chiemgau zählt zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsstandorten im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Eingebettet zwischen der Kampenwand und dem Chiemsee verbindet der traditionsreiche Luftkurort eine hohe Lebensqualität mit einer nachhaltig attraktiven Wirtschafts- und Versorgungsstruktur. Der Tourismus stellt einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor der Region dar und stärkt zugleich Handel, Dienstleistungen sowie die lokale Infrastruktur.
Als anerkannter Luftkurort mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität profitiert Aschau von einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Kombination aus attraktiver Landschaft, stabiler Infrastruktur und hoher regionaler Kaufkraft macht den Standort langfristig interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für gewerbliche Mieter. Gleichzeitig sorgen die medizinische Grundversorgung und die Funktion Aschaus als Versorgungsstandort für das umliegende Priental für eine nachhaltige Standortrelevanz.
Für Kapitalanleger bietet die vermietete Arztpraxis die Möglichkeit, in eine Immobilie an einem etablierten Gesundheitsstandort mit langfristig stabiler Nutzungsnachfrage zu investieren. Die Kombination aus bonitätsstarkem Nutzungssegment, attraktiver Mikrolage und der hohen Standortqualität des Chiemgaus unterstreicht das nachhaltige Wertentwicklungspotenzial dieser Kapitalanlage.