Wo Geschichte zuhause ist - historisches Anwesen zum Wohnen und Arbeiten in Ascheberg

Wer durch das von alten Ziegelmauern gerahmte Hoftor tritt, erreicht einen Unternehmensstandort, den es kein zweites Mal gibt. Mitten im Ortskern von Ascheberg öffnet sich auf rund 3.543 m² ein geschütztes historisches Anwesen, das großzügige Arbeits-, Gewerbe-, Lager- und Nebenflächen mit Wohnen und zusätzlichen vermieteten Einheiten an einem außergewöhnlich repräsentativen Standort verbindet. Den Mittelpunkt des teilweise denkmalgeschützten Ensembles bildet ein eindrucksvolles Längsdeelenhaus, dessen älteste Bauteile vermutlich aus der Zeit um 1600 stammen. Mehrere Bauphasen haben das Gebäude geprägt, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verdrängen. Historische Dachbalken, Fachwerkkonstruktionen, Backsteinmauerwerk, aufgearbeitete Türen, alte Bodenplatten und die Galerie über dem ehemaligen Flett verleihen dem Anwesen eine Identität, die sich mit einem konventionellen Gewerbestandort kaum vergleichen lässt. Zwischen 1994 und 1996 wurde das Haupthaus unter der Leitung des heutigen Eigentümers, eines Kunsthistorikers und Steinrestaurators, mit außergewöhnlicher Fachkenntnis umfassend restauriert. Fundamente, Dach, Mauerwerk, Fenster, Türen, Elektrik, Sanitär- und Heizungsanlagen wurden erneuert oder fachgerecht aufgearbeitet. Historische Elemente blieben dabei bewusst erhalten und wurden mit den Anforderungen einer zeitgemäßen Wohn- und Gewerbenutzung verbunden. Für die gewerbliche Nutzung besonders interessant ist die ehemalige Tenne im vorderen Teil des Haupthauses. Sie wurde 2012 in eine großzügige Werkstatt, einen Büro- und Bibliotheksbereich sowie Lager- und Nebenflächen gegliedert. Zusammen mit weiteren Flächen verfügt allein das Haupthaus über rund 380 m² Arbeits- und Nutzfläche. Dazu gehören unter anderem Büro, Werkstatt, Tenne und umfangreiche Lagerflächen. Die angrenzende Remise erweitert das Flächenangebot um weitere Technik-, Lager- und Garagenbereiche und verfügt über eine Hebebühne. Damit stehen im gesamten Ensemble mehr als 500 m² Arbeits-, Lager-, Garagen- und sonstige Nutzflächen zur Verfügung. Insgesamt befinden sich acht Stellplätze auf dem Grundstück. Diese Kombination eröffnet unterschiedlichsten unternehmerischen Konzepten außergewöhnliche Möglichkeiten - beispielsweise als Atelier, Manufaktur, Planungs- oder Architekturbüro, Agentur, Praxis, Werkstatt oder repräsentativer Unternehmenssitz. Insbesondere die Verbindung aus Büro-, Werkstatt-, Lager- und Nebenflächen innerhalb eines geschlossenen Ensembles ermöglicht kurze Wege und eine hohe Flexibilität. Gleichzeitig bietet das Anwesen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unmittelbar miteinander zu verbinden. Der private Wohnbereich des Haupthauses umfasst rund 250 m² und verteilt sich aufgrund der historischen Architektur über mehrere Ebenen. Unterschiedliche Raumhöhen, offene Sichtachsen und individuelle Rückzugsorte verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Drei Bäder, eine Kaminanlage und teilweise vorhandene Fußbodenheizung ergänzen den Wohnkomfort. Im Dachgeschoss steht darüber hinaus eine Ausbaureserve von etwa 160 m² zur Verfügung. Zum Ensemble gehören außerdem weitere Wohngebäude, die bereits heute laufende Mieteinnahmen generieren. Ein zweigeschossiger Fachwerkspeicher aus dem Jahr 1798 wurde zwischen 2000 und 2003 vollständig entkernt und zu einem eigenständigen Wohnhaus umgestaltet. Die Einheit ist seit 2022 vermietet. Auch der ehemalige Stall aus dem Jahr 1956 wurde umfassend saniert und beherbergt heute zwei separat zugängliche Wohnungen mit rund 90 m² und rund 200 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind vermietet. Insgesamt verfügt das Ensemble über rund 660 m² Wohnfläche. Die vorhandenen Mietverhältnisse können damit einen gewerblichen oder gemischt genutzten Erwerb des Anwesens sinnvoll ergänzen. Ein rund 700 m² großer Grundstücksbereich bietet nach den vorliegenden Angaben zudem eine weitere bauliche Perspektive, deren konkrete Realisierbarkeit mit den zuständigen Behörden abzustimmen ist. Dieses Anwesen richtet sich an Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler, die mehr suchen als funktionale Gewerberäume. Es bietet die Möglichkeit, Arbeiten, Wohnen, Repräsentation und zusätzliche Mieteinnahmen an einem Ort zu verbinden - eingebettet in ein historisches Ensemble, das Kunden, Geschäftspartnern und Besuchern in Erinnerung bleibt. Ein Unternehmensstandort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichen Möglichkeiten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 660,00 m², Gesamtfläche: 1.170,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 38.02, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.12