Exklusiver Saunaclub mit Ausbaupotenzial - Einzigartig, Genehmigt, Renditestark

Nutzen Sie Ihre Chance - mit einer außergewöhnlichen und äußerst attraktive Anlagemöglichkeit! Sichern Sie sich eine etablierte Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen, erheblichen Wertsteigerungsperspektiven und dem entscheidenden Vorteil einer bereits erteilten Nutzungsgenehmigung. Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie, die in ihrer Art einzigartig ist: eine vollumfänglich genehmigte Prostitutionsstätte mit Schankwirtschaft, die seit 1993 Bestandsschutz genießt und baurechtlich seit 2005 als solche zugelassen ist. Ursprünglich als exklusiver Sauna-Club konzipiert, wurde sie sorgfältig umgenutzt und entspricht sämtlichen modernen Anforderungen. Das Interieur besticht durch ein hochwertiges Ambiente mit einer aufwendigen Ausstattung, stilvollen Separees, weitläufigen Lounge-Bereichen und einer voll ausgestatteten Bar. Jedes Detail wurde bedacht, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Das Objekt erfüllt alle baurechtlichen und gewerberechtlichen Anforderungen gemäß §18 ProstSchG und verfügt über modernste Brandschutz-, Sicherheits- und Sanitäreinrichtungen. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger und erfahrene Betreiber, die Wert auf einen gesicherten Bestand, nachhaltigen Ertrag und ein spezialisiertes Marktsegment legen. Mit einer Jahreskaltmiete von 120.000 EUR und einem Kaufpreis von 1.050.000 EUR ? bietet dieses Objekt eine TOP-Renditechance, die Sie sich nicht entgehen lassen dürfen! Die Kombination aus langjährigem Bestandsschutz, vollständiger Genehmigung und laufenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einem soliden und nachhaltigen Investment in einem Wachstumsmarkt. Für weitere Details und wenn Sie ein Exposé wünschen, kontaktieren Sie uns bitte persönlich. Optionale Erweiterung: Kombinieren Sie und Skalieren Sie Ihren Erfolg! Ergänzend zu diesem herausragenden Angebot bieten wir Ihnen die exklusive Möglichkeit, ein weiteres, hochwertig saniertes Objekt in unmittelbarer Nähe zu erwerben. Diese kernsanierte Liegenschaft auf einem 546 m² großen Grundstück begeistert durch eine durchdachte Struktur mit 10 voll ausgestatteten Mikroapartments, einem flexiblen Hobbyraum sowie einem praktischen Hausmeisterraum. Zehn großzügige Außenstellplätze runden das Gesamtpaket ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie nachhaltige Vermietbarkeit. Dieses zweite Objekt ist ideal, um Ihr Portfolio zu erweitern und von Synergien zu profitieren. Bei Erwerb beider Liegenschaften profitieren Sie von einem attraktiven Paketpreis in Höhe von 1,95 Millionen Euro! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre zeitnahe Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung.

Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Kaufs der Immobilie, fällt für den Käufer keine Käufer-Provision an. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Bundesland: HE, modernisiert: 2024, modernisiert