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Attraktives Ladengeschäft mit zwei Eingängen in frequentierter und zentraler Lage - frei



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
995 €
Preis/m²
k.A.
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mit Provision
Mietpreis
995 €
Preis/m²
k.A.
85617 Aßling - Aßling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PHK7MNAJ1N

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Objektbeschreibung

Vielseitige Gewerbefläche in zentraler Lage - Ideal für Laden, Büro, Dienstleistung oder Ausstellung Dieses attraktive Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage und profitiert von einem gewachsenen Umfeld mit weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Gewerbefläche umfasst zwei miteinander verbundene Verkaufsräume mit eigenen Ladeneingängen, wobei der kleinere Laden abgeteilt ist und mit Wasseranschluss ausgestattet wurde. Das vorhandene WC steht beiden Läden zur Verfügung. Beide Läden bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistungsunternehmen, Ausstellungsflächen oder eine Kombination verschiedener Nutzungskonzepte Vor dem Ladengeschäft besteht zudem die Möglichkeit, Ausstellungs- oder Präsentationsflächen im Außenbereich zu nutzen und Ihr Unternehmen sowie Ihre Produkte aufmerksamkeitsstark zu präsentieren. Bei zusätzlichem Platzbedarf können im Rückgebäude weitere Lagerflächen angemietet werden, sodass ausreichend Stauraum für Waren, Materialien oder Archivflächen zur Verfügung steht. Im Jahr 2022 wurde die Gewerbeeinheit umfassend modernisiert. Dabei wurden die Fenster, die Bodenbeläge sowie die WC-Anlage erneuert. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstart.

Sonstiges
Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Mieter zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Stichworte
Nutzfläche: 88,01 m², Gesamtfläche: 88,01 m², Bundesland: Bayern, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-13T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2007
Verfügbarkeit
2026-10-13T22:00:00.000Z
Mietpreis
995,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.195,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.985,00 2985 Euro
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR
Stellplatzpreis
25,00 €
Stellplätze
1
Provision
4.266,15 Euro inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
82.5
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
82.5
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-05-22
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
In erstklassiger, zentraler Lage präsentiert sich diese gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses. Die Immobilie vereint hervorragende Sichtbarkeit mit einem vielseitigen Raumkonzept, das anspruchsvollen Gewerbetreibenden optimale Rahmenbedingungen für den erfolgreichen Kundenkontakt bietet.

Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 - im Zuge derer Fenster, Bodenbeläge sowie die sanitären Anlagen vollständig erneuert wurden - befindet sich die Liegenschaft in einem zeitgemäßen, äußerst gepflegten Zustand und steht für eine zeitnahe Nutzung bereit.

Die Einheit gliedert sich in zwei helle, flexibel aufteilbare Geschäfts- bzw. Verkaufsräume. Ein wesentlicher betrieblicher Vorzug: Beide Einheiten verfügen über einen jeweils separaten Eingang, wodurch sich verschiedenste Betriebsabläufe, eine diskrete Kunden- und Mitarbeiterführung oder die Kombination zweier Arbeitsbereiche (z. B. Showroom und Backoffice) nahtlos realisieren lassen.

Die Highlights auf einen Blick:

Beste Sichtbarkeit: Hochfrequente, zentrale Lage für optimale Werbewirksamkeit.

Bequemer Zugang: Ebenerdige Erdgeschosslage in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.

Separates Raumkonzept: Zwei unabhängig zugängliche Geschäftsräume mit jeweils eigenem Eingang.

Vielseitige Nutzung: Perfekt geeignet für Einzelhandel, Büro, Kanzlei, Praxis, Dienstleistung oder Galerie/Showroom.

Repräsentative Außenfläche: Ideal dimensioniert für Außenausstellungen, Kundenstopper oder Werbeelemente.

Erweiterungspotenzial: Zusätzliche Lagerkapazitäten im Rückgebäude optional anmietbar.

Frisch modernisiert (2022): Neue Fenster, hochwertige Böden und zeitgemäßes WC.

Bezugsbereit: Gepflegter Zustand - nahtloser Start ohne Investitionsstau.

Ob als einladende Ladenfläche, moderne Bürogemeinschaft, diskrete Beratungs- und Dienstleistungseinheit oder offener Showroom: Diese Immobilie überzeugt durch funktionale Variabilität, technische Frische und ein repräsentatives Auftreten.

Freuen Sie sich auf:

+ Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit
+ Erdgeschosslage in einem Wohn- und Geschäftshaus
+ Zwei flexibel nutzbare Verkaufs- bzw. Geschäftsräume
+ Beide Räume mit eigenem Eingang
+ Ideal für Laden, Büro, Dienstleistung oder Ausstellung
+ Außenfläche zur Präsentation von Ausstellungsstücken oder Werbeträgern
+ Zusätzliche Lagerflächen im Rückgebäude optional anmietbar
+ Modernisierung im Jahr 2022 (Fenster, Bodenbeläge und WC)
+ Gepflegter, sofort nutzbarer Zustand

Mietpreis:
995,00 Euro Kaltmiete
200,00 Euro NK-Vorauszahlung
1.195,00 Euro Nettomiete
227,05 Euro 19 % MwSt.
1.422,05 Euro Bruttomiete mtl.

Kaution: 1.422,05 Euro x 3 Monatsmieten - Gesamt 4.266,15 Euro

Lagebeschreibung

Attraktive Lage im Herzen von Aßling

Die angebotene Laden- bzw. Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Aßling, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Ebersberg mit rund 4.500 Einwohnern. Der Standort profitiert von einer guten Sichtbarkeit, kurzen Wegen sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Die Gemeinde Aßling liegt verkehrsgünstig zwischen München, Rosenheim und Ebersberg und verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen. Dadurch ist der Standort sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw hervorragend erreichbar. Die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen, gastronomische Angebote sowie Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Einzelhandel, Dienstleister, Praxen oder Büronutzungen.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Objekts.

Standortvorteile auf einen Blick
Zentrale Lage in Aßling
Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Bahnhof Aßling in wenigen Gehminuten
Schnelle Anbindung Richtung München, Rosenheim und Ebersberg
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im direkten Umfeld
Kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Nähe
Attraktives Umfeld für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen

Der Standort verbindet die Vorteile einer gut frequentierten Ortsmitte mit der hohen Lebensqualität einer prosperierenden Gemeinde im Münchner Umland und bietet damit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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