Betreiber- und Repositionierungspotenzial in verkehrsgünstiger Randlage!

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine großvolumige Bestandsimmobilie mit hoteltypischer Grundstruktur und klarer funktionaler Gliederung. Das Objekt befindet sich in Auetal Rehren, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Hohenstein und gleichzeitig nur rund zwei Kilometer von der Anschlussstelle Rehren der A2 entfernt. Die Lage verbindet ruhige Randlage mit regionaler und überregionaler Erreichbarkeit. Das Gebäude wurde in den 1970er Jahren errichtet und in mehreren Bauabschnitten erweitert. Heute umfasst die Anlage rund 3.060 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 9.360 m². Die bauliche Struktur ist auf Beherbergungs- und Gemeinschaftsnutzung ausgelegt und ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über 52 Zimmer, überwiegend mit Balkon, ergänzt durch großzügige Gemeinschaftsflächen, Gastronomie- und Küchenbereiche, Veranstaltungs- und Aufenthaltsräume sowie Freizeitflächen mit Hallenbad und Sauna. Ergänzt wird das Raumprogramm durch Garagen, Außenstellplätze, Terrassenflächen und ein separates Nebengebäude im Zufahrtsbereich. Der bauliche Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung wesentlicher technischer Komponenten. Die Elektrik wurde 2021 in relevanten Bereichen angepasst. Die Energieversorgung erfolgt über eine Hackschnitzel-Heizungsanlage mit günstigen Betriebskosten und stabilem Verbrauchsprofil. Das Objekt ist derzeit eigengenutzt und wird ohne bestehende Miet- oder Betreiberverträge übergeben. Damit bietet sich dem Erwerber volle Freiheit bei der Konzeption, Repositionierung oder Neuausrichtung der Liegenschaft. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren mit Fokus auf Repositionierung, Betreiberkonzepte oder langfristigen Bestand. Denkbar sind unter anderem Nutzungen im Bereich Beherbergung, Boarding, Mitarbeiterwohnen, betreibergebundene Sonderformen oder alternative wohnähnliche Konzepte. Die vorhandene Struktur erlaubt eine wirtschaftliche Weiterentwicklung ohne grundlegende bauliche Neuordnung.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 3.060,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2018