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Vermietete und sanierte Gewerberäume (Praxis) in Augsburg-Hochzoll/Süd



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
425.000 €
Preis/m²
k.A.
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86163 Augsburg - Hochzoll
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Y3ANW3UHKW

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Objektbeschreibung

Diese exklusiv von PlanetHome Group GmbH angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines in ca.1968 fertiggestellten Wohn- und Geschäftskomplexes in gefragter Lage in Augsburg-Hochzoll/Süd. Die Gewerbefläche beträgt ca. 158 m² und erstrahlt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zu dieser Gewerbeeinheit gehören noch diverse Kellerräume. Die praktizierenden Ärzte (Mieter) befindet sich seit ca. 2015 in der Immobilie und möchten diese auch für weitere Jahre nutzen. Der aktuelle Mietzins beträgt ca. 20.400 EUR p. a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Stichworte
vermietbare Fläche: 158,00 m², modernisiert: 2016

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1969
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
522€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
81.99
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-08-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2024-09-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage im Augsburger Stadtteil Hochzoll/Süd. Der Lech mit daran entlangführenden, schön angelegten Spazier- und Radwegen sowie der Kuhsee und der Friedberger Baggersee als Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten Ihnen auch der ebenfalls nahegelegene Zoo sowie der herrliche Botanische Garten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw., finden Sie ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Der direkte Bahnanschluss nach München in Hochzoll/Süd (ca. 5 Minuten) macht diese Wohnlage auch für München-Pendler äußerst attraktiv. Die Züge verkehren im 30-minütigen Takt von Augsburg nach München. Aber auch die Augsburger Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel bequem und schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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