!Provisionsfrei! - Gewerbeinvestment mit 2 Einheiten & Entwicklungspotenzial in Augsburg-Oberhausen

Zum Verkauf steht eine vielseitige Gewerbeimmobilie in gut frequentierter Lage von Augsburg im Stadtteil Oberhausen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 111,21 m² und ist in zwei funktional getrennte Gewerbeeinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt.

Aufteilung der Einheiten:

Einheit 1 – Copyshop (ca. 39,29 m²)

gut sichtbare Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront

separater Lagerraum

WC

Einheit 2 – Kiosk (ca. 71,92 m²)

großzügiger Verkaufsraum mit großer Schaufensterscheibe

separater Raum zur Paketlagerung

zusätzlicher Lager-/Abstellraum

WC

Aktuelle Nutzung: Kiosk mit Paketshop (u. a. Hermes / DPD)

Nutzungsmöglichkeiten:
Weitervermietung als bestehendes Konzept
Eigennutzung für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro
flexible Nutzung durch zwei getrennte Einheiten

Besonderheiten & Potenzial:
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, zwei funktional getrennte Einheiten sowie eine gut sichtbare Erdgeschosslage mit großzügiger Schaufensterfront. Durch die bestehende Vermietung und das zusätzliche Entwicklungspotenzial bietet das Objekt sowohl kurzfristige Stabilität als auch langfristige Wertentwicklungsmöglichkeiten.

Fazit:
Eine flexible Gewerbeimmobilie mit stabiler Nutzung, hoher Sichtbarkeit und Entwicklungspotenzial in Augsburg-Oberhausen.
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Verfügbar ab 2026-04-02T00:00:00.000Z