Repräsentative Gewerbefläche im Dachgeschoss

Im Dachgeschoss eines villenartigen Altbaus aus der Zeit um 1900 an der Leitershoferstraße 40 steht eine abgeschlossene Gewerbeeinheit mit rund 147 m² zur Vermietung. Die Fläche eignet sich insbesondere für eine Büro­nutzung, eine Kanzlei oder eine Praxis, die Wert auf eine eigenständige Etage in einem gepflegten und repräsentativen Umfeld legt. Die Einheit wird über einen eigenen Treppenaufgang erschlossen. Oben öffnet sich eine großzügige Diele, von der aus die einzelnen Räume klar und gut nachvollziehbar angeordnet sind. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch kombinierte Arbeitsbereiche; ein separater Raum bietet sich als Besprechungszimmer, Beratungsraum oder ruhiger Arbeitsplatz an. Die Dachschrägen prägen den Charakter der Etage, ohne die Nutzung der Räume wesentlich einzuschränken. Neu eingebaute Sprossenfenster bringen viel Tageslicht in die Fläche und greifen zugleich die historische Anmutung des Hauses auf. Der durchgängige Teppichboden sorgt für eine gedämpfte Akustik und unterstützt eine ruhige Arbeitsumgebung. Zur Ausstattung gehören eine Teeküche mit modernen Geräten sowie zwei getrennte Sanitäreinheiten für Damen und Herren. Der Altbau wurde insgesamt mit Zurückhaltung und Sorgfalt renoviert: Die vorhandene Substanz bleibt erkennbar, zugleich befindet sich die Fläche in einem gepflegten und zeitgemäß nutzbaren Zustand. Damit bietet das Dachgeschoss eine seltene Kombination aus eigenständiger Etage, klarer Raumaufteilung und altbautypischer Atmosphäre - geeignet für Nutzer, die keine beliebige Gewerbefläche suchen, sondern eine Adresse mit Ruhe, Wiedererkennungswert und professionellem Auftritt.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 147,00 m²