Gewerbeeinheit in Augsburg-Hochzoll - zwei Räume, Küche und eigener Eingang

Freie Gewerbeeinheit mit großzügigem Ladenraum in Augsburg-Hochzoll Diese derzeit unvermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses bietet eine klare Aufteilung für kleinere Geschäfts- und Dienstleistungsbetriebe. Über den eigenen Außenzugang gelangen Kunden direkt in den großen Ladenraum. Er bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet Platz für einen Verkaufs-, Empfangs- oder Arbeitsbereich. Durch seinen weitgehend rechteckigen Schnitt lässt er sich mit Verkaufstheken, Warenpräsentationen oder Arbeitsplätzen übersichtlich einrichten. Darüber hinaus lässt sich der Laden individuell umgestalten und an unterschiedliche Gewerbekonzepte anpassen. So können verschiedenste Geschäftsmodelle bei der Planung berücksichtigt werden, sofern die jeweilige Nutzung zulässig ist. Auch eine Umnutzung zu Wohnraum ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich. Ein separater zweiter Raum ergänzt die Hauptfläche. Hier können beispielsweise ein Büro, ein Atelier oder ein Rückzugsbereich für konzentriertes Arbeiten entstehen. Die Trennung vom Ladenraum ermöglicht es, Kundenkontakt und interne Tätigkeiten räumlich voneinander zu lösen. Der Flur verbindet die Räume mit der separaten Küche und dem WC. Dadurch bleiben die Nebenbereiche vom eigentlichen Ladenbetrieb abgegrenzt. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche und hilft, die Gewerberäume für den täglichen Betrieb freizuhalten. Die Kombination aus direkt zugänglichem Ladenraum, separatem Arbeitsraum und eigenen Nebenbereichen spricht insbesondere Selbstständige und kleinere Unternehmen an. Auch für Kapitalanleger bietet die freie Einheit die Möglichkeit einer Neuvermietung. Lernen Sie den Grundriss und seine Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung kennen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 62,00 m², Bürofläche: 62,00 m², Kellerfläche: 17,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 0.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 3.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.14, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.33