Gewerbe-Passage zur Kapitalanlage? Attraktive Investitionsmöglichkeit in Haunstetten

Die attraktive Gewerbepassage, mit 5 eigenständigen Gewerbeeinheiten, befindet sich in zentraler Lage von Augsburg-Haunstetten, zwischen dem Gewerbegebiet-Haunstetten und der Landsberger Straße. Das Wohn- und Geschäftshauses, in dem sich die Passage im Erdgeschoss befindet, wurde ca. 1998 errichtet. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise auf dem ca. 997 m² großen Grundstück und verfügt insgesamt über 12 Wohneiheiten, 1 Lagengeschäft und 5 Gewerbeeinheiten in der Einkaufspassage. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt verfügt die zu verkaufende Passage über 5 separate Gewerbeeinheiten, jeweils mit einem eigenem Grundbuch, die einzeln vermietet sind und eine Kaltmiete in Höhe von ca. 35.500,- EUR p.a. erwirtschaften. Die Einheiten sind jeweils einzeln, an zuverlässige und teilweise langjährige, Mieter vermietet. Aktuell sind die Einheiten wie folgt vermietet: - Speise- und Schankbetrieb - Frieseur (zwei Einheiten) - Nagelstudio/Fußpflege - Reisebüro Es liegt auch eine Genehmigung vor die gesamte Einkaufspassage als Gastronomiebetrieb zu nutzen, wodurch für den Eigentümer als auch bei der Vermietung mehrere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Zu den Einheiten gehören 5 Außenstellplätze im Innenhof und ein Kellerraum im Hauptgebäude. Rundum eine interessante Kapitalanlage oder auch für Eigennutzer die einen Gastrobetrieb oder ein Gewerbe eröffnen möchten. Der Kaufpreis beträgt 540.000,- EUR zzgl. 25.000,- EUR für 5 Außenstellplätze. Es sind 10 weitere Stellplätze, die von der Stadt Augsburg abgelöst wurden, im Preis inbegriffen. Ausstattung Nachhaltige Mieter, Mieteinnahme: ca. 35.532,- EUR p.a.; Sehr gute Rendite! - Fliesenboden in der gesamten Passage - Gastrobereich mit Thekenfläche, Küchenbereich, WC und Lagerraum - Gemeinschaftstoiletten getrennt für Männer und für Frauen - 5 Außenstellplätze + 10 Stellplätze die von der Stadt Augsburg abgelöst wurden - 1 Kellerraum - Hausgeld: ca. 1.333,- EUR/mtl. für alle Einheiten (davon nicht umlagefähig ca. 550,- EUR)

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs