Exklusives Geschäftshaus mit flexiblen Büroflächen und optionaler Wohneinheit

In attraktiver Lage des Gewerbegebietes von Aurich-Schirum präsentiert sich dieses im Jahr 2012 errichtete Geschäftshaus als vielseitig nutzbarer Firmensitz mit hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 400 m² Gesamtfläche zur Verfügung, die überwiegend gewerblich genutzt werden. Eine zusätzliche Einheit im Dachgeschoss bietet darüber hinaus die Möglichkeit einer wohnwirtschaftlichen Nutzung. Über einen markanten Durchfahrtsbogen gelangt man in den geschützten Innenhof und zum Hauptgebäude. Insgesamt stehen eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen - das Garagentor wird kurzfristig montiert - sowie zehn weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Dem Hauptgebäude vorgelagert befindet sich ein separater Bürotrakt mit drei Büroräumen, Küchenbereich und getrennten WC-Anlagen. Die angrenzende Garage bietet zusätzliche Lager- oder Abstellmöglichkeiten. Das Hauptgebäude überzeugt durch seine offene und lichtdurchflutete Architektur. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Eingangshalle mit integriertem Pool, die dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen Sommergarten. Im Obergeschoss befinden sich ein offener Arbeitsbereich in Galerieform, ein weiteres Büro (derzeit Kinderzimmer) sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss verfügt über eine zusätzliche Einheit mit Vollbad, die flexibel als Büro-, Besprechungs- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann und bei Bedarf auch für eigene Wohnzwecke geeignet ist. Eine Gasheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort. In den vorderen Bürobereichen sind zudem Klimaanlagen installiert. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, flexibler Flächennutzung und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister. Eine Übernahme ist zum Ende des Jahres möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², Grundstücksfläche: 1.700,00 m², Anzahl Terrassen: 1