ZU VERMIETEN: Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Aurich

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.180 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.180 €
Preis/m²
k.A.
26603 Aurich - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267LWX7XG2D8

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 237 m². Die Gewerbefläche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Aurich. Die Gewerbefläche ist mit Kühlräumen und Abflüssen ausgestattet und besteht aus komplett gefliesten Räumen, die optimal für lebensmittelverarbeitende Tätigkeiten genutzt werden können. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Catering- und Buffet-Dienstleister und Party Service, die auf geräumige Kühlmöglichkeiten, Lagerraum und Räume zum Zubereiten von Speisen angewiesen sind. Auch andere Nutzkonzepte, wie zum Beispiel Lager, Versandhandel/Onlinehandel, Studio, Werkstatt, Freizeit- und sonstige Gewerbekonzepte sind denkbar und können gerne in einem persönlichen Gespräch vor Ort erörtert werden. Die zentralen Lage in Aurich ermöglicht es Lieferungen sowohl in der näheren Umgebung von Aurich, als auch in ganz Ostfriesland, zu planen und durchzuführen. Die Zufahrt macht es Zulieferern möglich die Waren bis vor die ebenerdig gelegene Lagertür zu liefern. Neben dem Gebäude können Fahrzeuge abgestellt werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.180 € zzgl. MwSt. Hinzu kommt eine Nebenkostenpauschale von 300 € zzgl. MwSt. für die kalten Betriebskosten, sowie eine Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 500 € zzgl. MwSt. Die Heizkostenvorauszahlung wird jährlich nach dem Anteil der Mietfläche an der beheizten Gesamtfläche des Gebäudes abgerechnet. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten. Umbaumaßnahmen zur Realisierung eines anderen Nutzungskonzeptes können mit dem Eigentümer besprochen und in Absprache vorgenommen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Gesamtfläche: 237,00 m², Bundesland: Niedersachsen
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1980
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.180,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten
500,00 €
Warmmiete
1.980,00 €
Kaution
3.540,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.180,00 EUR
Provision
2 KM zzgl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
168.7
Gültig bis
2035-01-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Ausstattung:
- zentrale Lage in Aurich
- ca. 237 m² Nutzfläche
- Kühlräume und Gefrierräume
- Lagerräume
- komplett geflieste Arbeitsräume
- Sanitärräume
- Zufahrt

Mögliche Nutzungen:
- Lager / Kühl- und Gefrierlager
- Catering / Lebensmittelverarbeitung
- Versandhandel / Onlinehandel
- Dienstleistungsbetrieb
- Studio / Werkstatt
- Freizeit- oder sonstige Gewerbekonzepte
- ggf. auch andere Nutzungen nach Absprache

Lagebeschreibung

Aurich liegt im Nordwesten Niedersachsens in der Region Ostfriesland und ist Kreisstadt des Landkreises Aurich. Die Stadt befindet sich etwa 25 km südlich der Nordseeküste zwischen Emden und Wilhelmshaven und übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für das Umland. Über die Bundesstraßen B72 und B210 besteht Anschluss an die Autobahn A31 sowie an regionale Hafenstandorte.

Als Wirtschaftsstandort ist Aurich vor allem durch mittelständische Betriebe, Dienstleistungen und Industrie geprägt. Besonders bedeutend ist der Windenergieanlagenhersteller Enercon, der zu den größten Arbeitgebern der Region gehört und Aurich als Zentrum der Windenergiebranche etabliert hat.

Durch seine zentrale Lage in Ostfriesland, verfügbare Gewerbeflächen und eine solide Infrastruktur ist Aurich ein wichtiger Wirtschaftsstandort im nordwestlichen Niedersachsen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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