**Gepflegtes Gewerbeanwesen mit toller Maisonette-Wohnung!**

Das großzügige Gewerbeanwesen mit Geschäftsleiterwohnung befindet sich auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück und überzeugt durch die gelungene Kombination aus repräsentativen, effizient nutzbaren Gewerbeflächen und hochwertigem Wohnen. Die vielseitige Nutzbarkeit macht die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die Arbeiten, Präsentieren und Wohnen an einem Standort vereinen möchten. Der erste Gebäudeteil aus dem Baujahr 1989 verfügt über einen lichtdurchfluteten Ausstellungsraum mit angeschlossenen Büroflächen, die sich ideal für Kundenempfang, Verwaltung oder Vertrieb eignen. In den beiden darüberliegenden Geschossen befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung, die komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen ermöglicht und sich hervorragend für Betriebsinhaber oder leitende Mitarbeiter eignet. Im Jahr 2011 wurde das Anwesen durch einen modernen und funktional konzipierten Anbau erweitert. Dieser ist flexibel als Lagerfläche, Produktionshalle oder Werkstatt nutzbar und verfügt im oberen Bereich über zusätzliche Büroflächen. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – von Handwerks- und Produktionsbetrieben bis hin zu Dienstleistungs- oder Handelsunternehmen. Ebenfalls im Jahr 2011 entstand eine Großraumgarage, die ausreichend Platz für mehrere Pkw, Transporter oder ein Wohnmobil bietet und somit auch für fuhrparkintensive Betriebe bestens geeignet ist. Ergänzend stehen rund 10 Außenstellplätze zur Verfügung, die eine komfortable Parkmöglichkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher gewährleisten. Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll angelegte Gartenbereich mit Teich und Pergola dar, der dem Anwesen eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität verleiht – beispielsweise als Erholungsbereich für Mitarbeiter oder zur repräsentativen Nutzung. Diese grüne Oase unterstreicht den hochwertigen und gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als vielseitig nutzbare, gepflegte und nachhaltig wertbeständige Gewerbeimmobilie. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés kann daher von der ASPA Immobilien GmbH keine Gewähr übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar.