Vielseitig nutzbares Gewerbe- und Wohnhaus - südlich von Regensburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gewerbeobjekt in einer größeren Gemeinde, rund 10 km südlich von Regensburg. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 998 m² großen Grundstück und umfasst ein zweigeschossiges Gebäude mit etwa 220 m² Nutzfläche sowie eine dreifache Garage. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Zusätzlich sorgen eine Photovoltaik- und eine Solarthermieanlage für eine verbesserte Energieeffizienz und geringere Betriebskosten. Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Drei Gästezimmer mit Dusche/WC, Flur, Treppenhaus sowie ein Frühstücksraum mit angrenzender Küche. - Obergeschoss: Zwei Gästezimmer mit Dusche/WC, sechs weitere Zimmer mit Waschbecken, ein Gemeinschaftsbad und ein separates WC. - Dachgeschoss: Bereits isoliert, derzeit jedoch nicht ausgebaut - ideal, um zusätzlichen Raum zu schaffen. - Kellergeschoss: Heizungsraum mit ca. 32 m² Nutzfläche. Das Objekt bietet Platz für bis zu 19 Gäste und eignet sich ideal für den Betrieb als Pension, Monteurunterkunft, Hostel oder Gästehaus. Mehrere Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Das großzügige Grundstück bietet zudem weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltungswünsche. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Betreiber als auch Kapitalanleger. Die solide Bausubstanz, die günstige Lage südlich von Regensburg und das Erweiterungspotenzial machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit in der Region. Fragen Sie gerne das Expose an.

Sonstiges
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail. Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professioneller Finanzierungsvermittler prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.

Stichworte
Gesamtfläche: 220,00 m², Gastronomiefläche: 20,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Gastronomie/Hotel: Ba
Verfügbar ab Array