RH3933IB Bürohaus in ruhiger Lage / Bad Abbach

Kurzbeschreibung

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Objekt

Das zum Verkauf stehende Bürohaus befindet sich in ruhiger Lage in einem Gewerbegebiet in Bad Abbach. Eine Bushaltestelle ist vorhanden. Durch die nahegelegene Autobahn A 93 und die Bundesstraße B 15 besteht eine hervorragende Anbindung an Regensburg. Das Haus wird mit einer 2023 erneuerten Gaszentralheizung beheizt. Das Erdgeschoss wurde vom Eigentümer gewerblich genutzt und die beiden Einheiten im Obergeschoss sind als Wohnung vermietet. Es ist eine Fußbodenheizung vorhanden und komplett gefliest. Ein DSL-Anschluss ist mit bis zu 1000 Mbit/s möglich. Im Erdgeschoss ist über den Windfang die Einheit 1 sowie auch die Doppelgarage, welche etwas größer als genehmigt errichtet wurde, erreichbar. Vom Empfang sind nahezu alle Büros aus er-reichbar. Vom Sekretariat war über eine mobile Stellwand ein Besprechungszimmer mit Küchenzeile abgetrennt. Das Sekretariat und das Chefbüro haben Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet, ein weiteres WC ist vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei zu Wohnungen umgebaute Einheiten. Die umgebaute 5-Zimmerwohnung hat einen Abgang in den Westgarten. Die Teeküche mit nebenliegender Abstellkammer wurde in eine Kochküche umgebaut. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Schulungsraum über der Garage wurde in eine 2-Zimmerwohnung umgebaut. Das Duschbad ist hell gefliest.

Sonstiges
Wir sind bis 30.08.2026 im Betriebsurlaub. Um danach eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse.

Stichworte
Nutzfläche: 351,00 m², Gesamtfläche: 351,00 m², Grundstücksfläche: 1.154,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: .5, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Flughafen: 100

Sonstiges: EDV-Verkabelung