Gepflegtes Appartement im Haus Louise der Seniorenresidenz Ars Vivendi - Renditeanlage - Kein eigenes Nutzungsrecht

k.A.

Zur Seniorenresidenz
Die Seniorenresidenz Bad Arolsen I wird von der Ars Vivendi betrieben. Die Seniorenresidenz befindet sich nur wenige Gehminuten vom Residenzschloss entfernt, direkt an der Großen Allee. Auch die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Bad Arolsen, dessen Stadtbild eindeutig von der Barockzeit geprägt ist, liegt inmitten des Waldecker Landes. Eigentümer des Gebäudes und der Appartements ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese vermietet die Flächen der WEG an den Betreiber. Die Appartements werden entweder zum betreuten Wohnen oder zur stationären Pflege genutzt. Daneben gibt es das Gemeinschaftseigentum, zu dem bspw. auch das Restaurant gehört. Der Mietvertrag ist zwischen sämtlichen Eigentümern der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie dem Betreiber der Seniorenresidenz, der Ars Vivendi, abgeschlossen und ist nicht durch einen einzelnen Eigentümer kündbar.

Zum Appartement
Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss von Haus Louise und wird zum betreuten Wohnen genutzt. Das Appartement selbst hat 57,02 m². Da beispielsweise das Restaurant zum Gemeinschaftseigentum gehört, hat jeder Eigentümer einen Anteil am Gemeinschaftseigentum. Dieser Anteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 18,32 m², so dass die Größe inkl. des Anteils am Gemeinschaftseigentum 75,34 m² beträgt. Die Mieteinnahme beträgt 7.181,20 EUR pro Jahr. Es ist seitens des Eigentümers keine Nebenkostenabrechnung zu erstellen, da der Mieter sämtliche Kosten soweit wie möglich direkt trägt. Der Eigentümer hat kein Eigenbelegungsrecht. Das Hausgeld beträgt derzeit 4.512,00 EUR im Jahr. Es besteht ein Rücklagenkonto für die WEG. Von dem Mieteingang ist das Hausgeld in Abzug zu bringen, da die Kosten die in der Hausgeldabrechnung enthalten sind nicht umlagefähig sind. Es verbleiben somit ca. 4,3% Rendite, ohne Kaufnebenkosten.

Wohnungseigentümergemeinschaft
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 118 Appartements, verteilt auf zwei Häuser, Haus Residenz (Haupteingang) und Haus Louise bezeichnet. Dieses Appartement ist in Haus Louise gelegen.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können ausschließlich über uns vereinbart werden.