EHEMALIGES AMTSGERICHT BAD AROLSEN

Denkmalgeschütztes Büro- und Verwaltungsgebäude mit außergewöhnlicher historischer Substanz

EIN IMMOBILIENJUWEL MIT GESCHICHTE

Zum Verkauf steht das ehemalige Amtsgericht in der Rauchstraße 7 in Bad Arolsen – ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Gebäude mit repräsentativer Architektur, historischer Identität und bereits erfolgter hochwertiger Restaurierung und Modernisierung.

Das spätklassizistische Gebäude wurde ursprünglich als Gerichtsgebäude errichtet und diente über viele Jahrzehnte als Sitz des Amtsgerichts Bad Arolsen. Heute präsentiert sich die Immobilie als charaktervolles Büro- und Verwaltungsgebäude, in dem historische Bausubstanz und zeitgemäße Arbeitswelten miteinander verbunden wurden.

Das Gebäude ist als Kulturdenkmal erfasst. In der Denkmalliste wird das Objekt unter der Bezeichnung „Amtsgericht“, Rauchstraße 7, geführt; angegeben sind Flur 1, Flurstück 60/4 und die Objekt-/Inventarnummer 170413.

DIE BESONDERE IMMOBILIE

Historische Architektur trifft moderne Nutzung

Das Gebäude wurde nach den verfügbaren historischen Angaben 1852 nach Plänen des Baurats Wilhelm Braß errichtet. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes spätklassizistisches Gebäude.

Charakteristisch sind insbesondere:

- repräsentative historische Architektu

- hohe, großzügige Innenräume

- historische Stuckelemente

- erhaltene historische Bausubstanz

- charaktervolles Treppenhaus

- markante historische Fassadengestaltung

- der weiterhin vorhandene Schriftzug „Amtsgericht“

- moderne, zugleich zurückhaltende Einbauten

- Nutzung als Büro- und Verwaltungsgebäude

Die Immobilie verbindet damit den besonderen Charakter eines historischen Einzeldenkmals mit den Anforderungen einer modernen gewerblichen Nutzung.

RESTAURIERUNG UND MODERNISIERUNG

Das Gebäude wurde in der Vergangenheit umfassend restauriert und zu einem modernen Bürogebäude entwickelt.

Bereits im Zuge der Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu erhalten. Nach zeitgenössischer Berichterstattung wurden hierfür rund 400.000 Euro investiert.

Das historische Treppenhaus wurde restauriert und in seinen ursprünglichen Zustand zurückgeführt. Auch der historische Charakter der Innenräume mit hohen Räumen und Stuckelementen wurde erhalten.

Besonders hervorzuheben ist die Verbindung von Denkmalpflege und moderner Büronutzung.

HOCHWERTIGER DACHGESCHOSSAUSBAU 2019

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der später realisierte Ausbau des Dachgeschosses.

Das zuvor nur teilweise genutzte Dachgeschoss wurde zu einer modernen Arbeitslandschaft ausgebaut.

Dabei entstand unter anderem:

- ein großzügiger, offener Arbeitsbereich

- Platz für etwa 8–10 Arbeitsplätze

- ein separater Büroraum

- ein Besprechungsbereich

- Pantryküche

- integrierter Technik- und Putzbereich

- großzügige Oberlichte

- zusätzliche Dachflächenfenste

- moderner Gussasphaltboden

- sichtbare historische Holzbalken

- zeitgemäße, reversible Einbauten

Besonders bemerkenswert ist die Gestaltung des Dachgeschosses: Die historischen Bauteile wurden saniert und erhalten, während die neuen Einbauten bewusst modern und möglichst reversibel gestaltet wurden.

Dadurch bleibt die historische Substanz ablesbar und wird gleichzeitig einer zeitgemäßen Nutzung zugeführt.

ENERGETISCHE QUALITÄT DES DACHGESCHOSSES

Auch bei der Sanierung des Dachgeschosses wurden energetische Aspekte berücksichtigt.

Der dokumentierte Dachaufbau besteht – von außen nach innen – aus:

Biberschwanz-Dacheindeckung

Unterspannbahn

20 mm Weichfaserdämmplatte

160 mm Zellulose-Einblasdämmung zwischen den Sparren

Dampfbremse

40 mm Lattung

12,5 mm Gipskartonbeplankung

Ausstattung:

8 Parkplätze

Dachgeschoss mit Klimaanlage

Das Erdgeschoss ist vermietet!

Provision für Käufe

2,975 % inkl. MwSt.

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