Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Bevensen

Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Gewerbeimmobilien in zentraler Innenstadtlage. Die Objekte bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler in attraktiver Lage mit Entwicklungspotenzial. Zum einen handelt es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1825 nach einem Brand wieder aufgebaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit leerstehendes Restaurant mit einer Nutzfläche von ca. 211 m². Die Gastronomieeinheit verfügt über einen großzügigen und hellen Gastraum, eine Küche sowie drei direkt angrenzende Kühl- bzw. Tiefkühlzellen. Die Sanitäranlagen wurden im Zuge eines Anbaus im Jahr 1998 modernisiert inkl. eines Behinderten-WC´s mit Wickelmöglichkeit. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 186 m² Wohnfläche. Diese verfügt über insgesamt sieben Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Eines der Badezimmer wurde im Jahr 2018 erneuert. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 37 m² zur Verfügung, verteilt auf zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, das ca. 2011 modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist zudem die großflächige Photovoltaikanlage, die nahezu beide Dachseiten belegt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Keller mit einer Fläche von ca. 77 m² befinden sich vier Abstellräume, die Gasheizung aus dem Jahr 1994 sowie eine separate Kühlzelle. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein praktischer Abstell- bzw. Geräteraum, der weiteren Stauraum bietet und die Nutzung des Außenbereichs funktional ergänzt (von ca. 2000). Bei der zweiten Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Lichtspielhaus, dass ca. 1988 zu einer Tanzschule umgebaut wurde. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 405 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Durchfahrt zum Hinterhof, Lagerflächen, Pkw-Stellplatzmöglichkeiten sowie Damen- und Herren-WC´s der Tanzschule. Das Obergeschoss mit ca. 316 m² bietet großzügige und flexibel nutzbare Flächen. Hier befinden sich ein großer Tanzsaal mit Bar, einem Foyer, eine Pantryküche, ein Abstellraum, ein Stuhllager, ein Putzmittelraum sowie das Treppenhaus. Im Dachgeschoss mit ca. 46 m² stehen ein weiterer Raum, ein Abstellraum, eine Garderobe, ein Heizungsraum sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die zentrale Lage der Immobilie in der Innenstadt von Bad Bevensen bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine gute Sichtbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bad Bevensen ist als Kurort überregional bekannt und profitiert zusätzlich vom Tourismus sowie einer guten Infrastruktur. Dieses vielseitige Immobilienangebot eignet sich ideal für gastronomische Konzepte, Veranstaltungsflächen, Büro- oder Praxisnutzung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Tönjes Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.

Stichworte
Gesamtfläche: 975,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 55.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.42, Distanz zum Bus: 0.59