Ebenerdige großzügige Praxisräume inkl. großer Garage und Stellplatz direkt am Georgipark

Das WEG-Objekt wurde 1986 in Massivbauweise erreichtet und im Jahr 2015 zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 4 Einheiten aufgeteilt. Die Immobilie besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sowie einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss. Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich ebenerdig barrierefrei im Erdgeschoss mit einem separaten Eingang und wurde über die letzten Jahre als Hausarztpraxis genutzt. Ein sofortiger Weiterbetrieb als Praxis- oder Therapieräume ist aufgrund des guten Allgemeinzustandes mit nur geringen Renovierungsarbeiten realistisch. Zwei getrennte modernisierte Besucher WC´s stehen im pflegeleicht gefliesten Eingangsbereich zur Verfügung. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden sowie Rollläden mit Zugband ausgestattet. Eine große gefließte Garage und ein weiterer behindertengerechter PKW Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Eingang sind im Preis mit inbegriffen. Die Gewerbeeinheit wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht in dem monatlich fälligen Hausgeld inbegriffen und müssen von dem Nutzer selbst getragen werden (eigener Gaszähler). Raumaufteilung Über den straßenseiten barrierefreien Haupteingang betritt man den modern gefließten Vorraum, in dem sich auch die beiden voneinander getrennten WC´s befinden. Der angrenzende ehemalige Patienten-Wartebereich mit Garderobe und großen Empfangs-/ Anmeldebereich ist durchaus großzügig geschnitten. Für das Personal befindet sich hinter dem Empfangstresen ein separater Pausenraum mit einer Einbauküche sowie ein separates Personal-WC. Insgesamt stehen 5 abschließbare Behandlungszimmer (siehe beiliegenden Grundriss) und ein abgeständerter Lagerbereich zur Verfügung. Im Dachboden der Immobilie befindet sich ein zusätzlicher abschließbarer Abstellbereich. Rundgang auf Youtube: https://youtu.be/1C3eNF51yBc

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 192,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen