Attraktives Gewerbeobjekt an der A7: 3.898?m² Nutzfläche auf 9.505?m² Grundstück - jetzt zum Verkauf

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex in verkehrsgünstiger Lage in Volkers an der A7, der sich durch eine funktionale Struktur, solide Bauweise sowie attraktive Entwicklungsperspektiven auszeichnet. Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine klassische Gewerbeimmobilie, die auf nachhaltige Ertragsgenerierung ausgerichtet ist und unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen ermöglicht. Der Gebäudebestand wurde in mehreren Bauabschnitten (ca. 1975, 2009, 2012) errichtet und fortlaufend modernisiert. Das Ensemble umfasst ein freistehendes Bürogebäude, zwei Werkhallen, eine separate Lagerhalle sowie eine überdachte Hoffläche und bietet damit ideale Voraussetzungen für Produktion, Handwerk, Logistik oder kombinierte Büro- und Lagerkonzepte. Das zweigeschossige Bürogebäude verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Empfangsbereich, mehreren Büro- und Besprechungsräumen sowie Sozial- und Sanitärflächen. Die Ausstattung ist funktional und auf den laufenden Geschäftsbetrieb ausgelegt. Die Hallenflächen überzeugen durch ihre flexible Nutzbarkeit: Beide Werkhallen sind mit Sektionaltoren ausgestattet und bieten großzügige Rangier- und Lagerflächen. Teilweise integrierte Zwischenebenen schaffen zusätzliche Nutzflächen für Büro- oder Lagerzwecke. Eine Krananlage (bis 2 t Tragkraft) sowie eine effiziente Infrastruktur zur Be- und Entladung erhöhen die betriebliche Funktionalität. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Lagerhalle mit weiteren Flächen und einem abgetrennten Lackierraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung (Baujahr 2024) sowie ergänzende Warmluft- bzw. Lüftungssysteme in den Hallen. Die Dachkonstruktionen variieren je nach Bauabschnitt und sind teilweise mit Lichtbändern ausgestattet, die für eine natürliche Belichtung sorgen. Das Grundstück umfasst ca. 9.505 m² und bietet großzügige Hof-, Rangier- und Stellflächen. Die interne Erschließung ist gut ausgebaut und ermöglicht einen reibungslosen Betriebsablauf auch für größere Fahrzeuge. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Bürogebäude: ca. 884 m² Werkhalle I: ca. 1.019 m² Werkhalle II: ca. 1.144 m² Lagerhalle: ca. 479 m² Hofüberdachung: ca. 372 m² Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden, gepflegten Zustand mit kontinuierlichen Modernisierungen in wesentlichen Bereichen. JAHRESNETTOMIETERTRÄGE: Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 122.064 € (zzgl. MwSt. für vermietete Flächen) und unterstreichen den Investmentcharakter dieses Objekts. INVESTMENT-FAZIT: Ein renditestarker Gewerbekomplex mit hoher Drittverwendungsfähigkeit, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in strategisch gut angebundener Lage - ideal für Investoren, Eigennutzer oder kombinierte Konzepte aus Betrieb und Kapitalanlage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 3.898,00 m², Gesamtfläche: 3.898,00 m², Büroteilfläche: 884,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet

Sonstiges: EDV-Verkabelung