Gepflegtes Wellnesshotel in unmittelbarer Nähe der Lahn-Dill-Bergland-Therme

Wohnfläche
ca. 17633 m²
Courtage
mit Provision
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
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35080 Bad Endbach - Bad Endbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269CKFT9RAI1

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Objektbeschreibung

Direkt am Kurpark von Bad Endbach steht ein großes, alleinstehendes Anwesen, das die Ruhe seines Umfelds spürbar aufnimmt. Das gepflegte Wellness-Hotel liegt in Mitten des großen Grundstückes am Waldrand in unmittelbarer Nähe zur Salzböde. Die Nähe zur Lahn-Dill-Bergland-Therme prägt die Adresse ebenso wie der gewachsene Charakter des Hauses: ein Wellnesshotel mit eigenem Rhythmus, mit hellen Räumen, kurzen Wegen zwischen Ankommen, Erholen, Tagen und Wohnen, und mit einer Großzügigkeit, die man heute nur selten findet. Der Hotelbereich ist klar auf Gastlichkeit angelegt. Zehn Einzelzimmer und elf Doppelzimmer bilden das Herz des Beherbergungsbetriebs, ergänzt durch zwei Appartements im Dachgeschoss. So entsteht ein Haus mit unterschiedlichen Aufenthaltsqualitäten, vom kurzen Kuraufenthalt bis zum längeren Rückzug. Eine separate Betreiberwohnung hält Privatleben und Hotelbetrieb angenehm voneinander getrennt und gibt dem Anwesen jene selbstverständliche Praktikabilität, die im laufenden Betrieb zählt. Im Erd- und Gemeinschaftsbereich setzt sich der gastliche Charakter fort. Der grosse Speisesaal mit rund 80 m² bietet einen angemessenen Rahmen für Frühstück, Abendessen oder gemeinsame Pausen. Seminarräume erweitern das Haus um einen professionellen Bereich für Kurse, Tagungen und begleitete Programme. Dazu kommen ein Wellness-, Physio- und Kosmetikbereich sowie ein ehemaliges Schwimmbad, das die Geschichte des Hauses als Gesundheits- und Erholungsadresse sichtbar fortschreibt. Der Yogabereich mit Flächen von 150 m² und 30 m² verleiht dem Konzept zusätzliche Tiefe und lässt Bewegung, Ruhe und konzentriertes Arbeiten unter einem Dach zusammenfinden. Auch außen zeigt sich das Anwesen auf den Betrieb vorbereitet. Der Parkplatz mit 25 Stellplätzen empfängt Gäste unkompliziert, zwei Garagen ergänzen die praktische Seite des Hauses. Gerade in der Lage am Kurpark und in unmittelbarer Nähe zur Therme wirkt diese Kombination aus Hotelzimmern, Appartements, Betreiberwohnung, Seminarflächen und Wellnessangebot stimmig und gewachsen. Nichts drängt sich auf, vieles ist bereits angelegt. Es ist ein Haus mit Substanz, Adresse und einem ruhigen, tragfähigen Charakter, der in Bad Endbach seinen passenden Rahmen findet. Flächenangaben und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage !

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 2.051,00 m², Gesamtfläche: 2.051,00 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 17633 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
21
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
158.4
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-10-17
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
Wellnesshotel mit separater Betreiberwohnung

Möglichkeit zur Erweiterung durch Anbau mit 20 weiteren neuen Zimmern
( genehmigt; jedoch Beantragung der Verlängerung der Baugenehmigung )

Großes alleinstehendes Anwesen am Kurpark direkt am Waldrand

Unmittelbare Nähe zur Lahn-Dill-Bergland-Therme Bad Endbach

2 Appartements im Dachgeschoss ( ausgebaut in 2018/2019 )

10 Einzelzimmer
( davon 8 Zimmer in 2018/2019 renoviert inkl. Badezimmer )

11 Doppelzimmer

2 Seminarräume
( Renovierung und Ausbau in 2018/2019 )

Speisesaal (80m²)

Erweiterung der Rezeption in 2018/2019

Parkplatz mit 25 Stellplätzen

2 Garagen

Ehemaliges Schwimmbad ( dieses wurde in 2018/2019 umgestaltet
als großer Yoga bzw. Mehrzweckraum )

Blockheizkraftwerk ( ehemals für Schwimmbadbetrieb )

Wellness und Physio-und Kosmetikbereich
Yoga-und Behandlungsräume

Flächenangaben und Grundrisse auf Anfrage

Lagebeschreibung

Bad Endbach präsentiert sich als ländliche Kur- und Erholungsgemeinde mit rund 8.200 Einwohnern, die durch ihre stabile Wohnungsmarktsituation und eine solide Infrastruktur besticht. Die Gemeinde profitiert von einem gesunden Mix aus Gesundheits- und Tourismussektor, was eine verlässliche wirtschaftliche Grundlage schafft. Trotz der überschaubaren Größe überzeugt Bad Endbach mit einem kontrollierten Immobilienmarkt, der durch moderate Wertsteigerungen insbesondere bei Einfamilienhäusern in attraktiven Ortsteilen Stabilität und langfristiges Potenzial bietet. Die durchschnittlichen Immobilienpreise von etwa 1.330 €/m² ermöglichen zudem günstige Einstiegsmöglichkeiten in einen Markt mit begrenztem Angebot an Baugrundstücken.

Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von naturnaher Ruhe und funktionaler Infrastruktur aus, die Investoren eine solide Basis für nachhaltige Wertentwicklung bietet. Die Nähe zu regionalen Zentren sichert eine angemessene Anbindung, während die lokale Nachfrage insbesondere von Familien und gesundheitsorientierten Käufern getragen wird - ein Indikator für eine beständige und verantwortungsbewusste Nachbarschaft.

Das Umfeld überzeugt durch eine Vielzahl an hochwertigen Annehmlichkeiten, die den Standort für Bewohner besonders attraktiv machen. Im Bereich Freizeit und Erholung laden der unmittelbar erreichbare Kurpark im Wiesengrund sowie mehrere Sportanlagen, alle in nur etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, zu aktiver Entspannung ein. Für das leibliche Wohl sorgen renommierte Gastronomiebetriebe wie das ferron Cafe-Restaurant-Bistro und der Biergarten ferron, die in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar sind und eine vielfältige kulinarische Auswahl bieten. Einkaufsmöglichkeiten sind mit Supermärkten wie Lidl und Rewe in fünf bis sechs Minuten fußläufig erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet.

Die Gesundheitsversorgung ist mit spezialisierten Einrichtungen wie dem MVZ Rheumazentrum Mittelhessen und der Hessischen Berglandklinik, beide in nur etwa fünf bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar, hervorragend aufgestellt und garantiert eine umfassende medizinische Betreuung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken und Fachärzte in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Bushaltestellen, beispielsweise das Sportzentrum in nur fünf Minuten Fußweg, die eine unkomplizierte Verbindung zu umliegenden Orten gewährleisten. Die Nähe zu wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkten sichert zudem eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Besucher.

Für Investoren bietet Bad Endbach somit eine ausgewogene Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und einem kontrollierten, wertstabilen Immobilienmarkt. Die Lage überzeugt durch ihre nachhaltige Attraktivität und das Potenzial für moderate Wertsteigerungen, was sie zu einer verlässlichen Wahl für renditeorientierte Kapitalanlagen macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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