Renditestark im Ortskern!

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.628 m² großen Grundstück in zentraler, stark frequentierter Geschäftslage von Bad Endorf. Die Immobilie besteht aus dem historischen Stammhaus (Baujahr 1906, umfassend kernsaniert im Jahr 1980) sowie einem westlich angebauten Gebäudeteil aus dem Jahr 1980. Das Stammhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse, während der Anbau zweigeschossig ausgeführt ist. Beide Gebäudeteile sind vollständig unterkellert. Unter dem westlichen Gebäudeteil befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 33 Stellplätzen. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine ausgewogene Mischung aus verschiedenen Einheitsgrößen und einer gesunden Mieterstruktur. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 1.783 m² und verteilt sich aktuell auf zehn Gewerbeeinheiten. Großzügige, helle Flächen in Kombination mit der attraktiven Lage gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet. Eine teilweise Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar. Etwaige Nutzungsänderungen beziehungsweise Umwidmungen sind im Vorfeld mit der Gemeinde Bad Endorf abzustimmen. Die derzeitigen jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 194.800 EUR zuzüglich Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Einheit besteht ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial von rund 30.000 EUR jährlich. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Öl-Zentralheizungen (Baujahre 1995 und 2012), jeweils für die beiden Gebäudeteile. Eine Fernwärmeleitung verläuft direkt in der angrenzenden Straße. Energieausweis Nichtwohngebäude: - Verbrauchsausweis - Zentralheizung - wesentliche Energieträger: Heizöl - Baujahr 1906 / 1980 - Endenergieverbrauch Wärme: 81,7 kWh/(m²·a) - Endenergieverbrauch Strom: 49,6 kWh/(m²·a) Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.783,00 m², vermietbare Fläche: 1.783,00 m², Grundstücksfläche: 1.628,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 10, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012

Sonstiges: EDV-Verkabelung