Ihre Vision auf 65 m²: Zentrales Erstbezug-Ladenlokal mit großen Schaufenstern und flexiblem Innenausbau

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
910 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
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mit Provision
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910 €
Preis/m²
k.A.
83075 Bad Feilnbach - Au B Bad Aibling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FQNJ3UY2KA

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Objektbeschreibung

In zentraler Ortslage von Au wartet eine Fläche mit enormem Potenzial auf Ihre neue Geschäftsidee. Durch die Kombination aus ländlichem Tourismus und einem starken lokalen Branchenmix profitiert der Standort von einem lebhaften Ortskern. Die hellen Räumlichkeiten überzeugen mit großen Schaufenstern, einem modernen Materialmix aus Holz, Stahl und Glas sowie einer vorgelagerten Naturstein-Terrasse. Der Eigentümer hat den Grundausbau bereits perfekt für eine flexible Raumaufteilung vorbereitet. Die Fläche wurde 2025 komplett neu aufgearbeitet und energetisch mit Wärmepumpe mit PV-Anlage auf den neusten gebracht. Zusammen mit der günstigen Miete und fairen Bedingungen bietet diese Fläche die perfekte Ausgangslage für Neustarter oder lokale Unternehmen auf Expansionskurs! Ausstattung: - Fußbodenheizung - 2 separate Eingänge, einer davon barrierefrei - 2 separate WC-Anlagen - Vielzahl an Steckdosen vorhanden - Vielzahl Anschlüsse für Wasser, Abwasser vorhanden - Internetanschluss (laut Telekom Standortabfrage: 200 M/Bits) - moderne Wärmepumpe inkl. PV-Anlage - mitbestimmung beim restlichen Innenausbau

Nutzung
Die vielseitig nutzbare Fläche bietet Raum für unterschiedlichste Konzepte und eignet sich ideal für den Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder als Büro mit vorgelagerter Ausstellungsfläche.

Zusatz/Über Uns
Sie möchten mehr Informationen zu diesem Objekt? Gern übersenden wir Ihnen unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé. Ein Email oder Anruf genügt. Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Unsere Beratungsleistung ist erfolgsorientiert und für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages freibleibend. Gern stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Herzlich Willkommen bei Felder, Ihrem Spezialisten für Gewerbeimmobilien in Rosenheim, Traunstein, dem Chiemgau und Oberbayern. Sie suchen eine Gewerbeimmobilie im Rosenheimer Land, Traunstein, Oberbayern oder dem Chiemgau und möchten sich bei Ihrer Suche auf das Fachwissen und Netzwerk eines starken Partners verlassen können? Sie möchten Ihre Gewerbeimmobilie vermieten oder verkaufen? Sie suchen die passenden Mieter oder Investoren? Dann sollten Sie uns ansprechen und von unserem Bekanntheitsgrad und großem Netzwerk in der Region profitieren. Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift unter dem Miet- oder Kaufvertrag. Seit über 25 Jahren ist die Firma Felder als der Spezialist für Gewerbeimmobilien im Rosenheimer Immobilienmarkt bekannt. Mehr Immobilien finden Sie auf www.felder-gewerbe.de

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2025
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
910,00 €
Nebenkosten
130,00 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 910,00 EUR
Provision
1,78 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Bad Feilnbach zählt insgesamt rund 8.400 Einwohner (Stand 2026).
Gewicht des Ortsteils: Au ist nach dem Hauptort der einwohnerstärkste Ortsteil und knackt die Marke von rund 2.500 Einwohnern. Au hat sich vom stark landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem attraktiven, mittelständischen Gewerbestandort entwickelt.
Viele Einwohner arbeiten in den nahegelegenen Wirtschaftszentren Rosenheim oder München, bringen aber Kaufkraft in die Region zurück. Ein solider Kern an Einzelhandel und Nahversorgung ist im Ort vorhanden.

In der umliegenden Nachbarschaft befinden sich Metzger, Bäcker, nah & gut Edeka, Friseur, Pizzeria, Fahrschule, Autohaus und Getränkeladen. Die lebendige Gemeinde ist Standort zahlreicher Handwerksbetriebe - vom Schreiner und Zimmerer bis hin zum regionalen Sägewerk. Durch die direkte Autobahnlage haben sich in den Gewerbegebieten von Au zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handwerk, Maschinenbau, Dienstleistungen und Bauwirtschaft angesiedelt.

Autobahnanbindung:
Direktanschluss: Der Ortsteil liegt unmittelbar an der Anschlussstelle Bad Feilnbach Autobahn A8 (München - Salzburg).
Knotenpunkt Inntal: Nur wenige Kilometer östlich befindet sich das Inntaldreieck, das die A8 mit der A93 in Richtung Innsbruck/Brenner (Italien) verbindet.
Reisezeiten: Dank dieser Anbindung ist die Landeshauptstadt München in ca. 35-40 Minuten erreichbar. Die Wirtschaftsregionen Rosenheim (ca. 15 Minuten) und Kufstein/Österreich (ca. 25 Minuten) liegen in direkter Schlagdistanz.

Zusammenfassend besticht der Ort durch die perfekte Balance aus hoher Lebensqualität in landschaftlich schöner Umgebung. Gekoppelt mit der erstklassigen Verkehrsanbindung bietet sich hier ein überaus attraktiver und repräsentativer Standort für Geschäfte, Praxen oder Büros.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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