Ihre Vision auf 65 m²: Zentrales Erstbezug-Ladenlokal mit großen Schaufenstern und flexiblem Innenausbau

In zentraler Ortslage von Au wartet eine Fläche mit enormem Potenzial auf Ihre neue Geschäftsidee. Durch die Kombination aus ländlichem Tourismus und einem starken lokalen Branchenmix profitiert der Standort von einem lebhaften Ortskern. Die hellen Räumlichkeiten überzeugen mit großen Schaufenstern, einem modernen Materialmix aus Holz, Stahl und Glas sowie einer vorgelagerten Naturstein-Terrasse. Der Eigentümer hat den Grundausbau bereits perfekt für eine flexible Raumaufteilung vorbereitet. Die Fläche wurde 2025 komplett neu aufgearbeitet und energetisch mit Wärmepumpe mit PV-Anlage auf den neusten gebracht. Zusammen mit der günstigen Miete und fairen Bedingungen bietet diese Fläche die perfekte Ausgangslage für Neustarter oder lokale Unternehmen auf Expansionskurs! Ausstattung: - Fußbodenheizung - 2 separate Eingänge, einer davon barrierefrei - 2 separate WC-Anlagen - Vielzahl an Steckdosen vorhanden - Vielzahl Anschlüsse für Wasser, Abwasser vorhanden - Internetanschluss (laut Telekom Standortabfrage: 200 M/Bits) - moderne Wärmepumpe inkl. PV-Anlage - mitbestimmung beim restlichen Innenausbau

Nutzung
Die vielseitig nutzbare Fläche bietet Raum für unterschiedlichste Konzepte und eignet sich ideal für den Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder als Büro mit vorgelagerter Ausstellungsfläche.

Zusatz/Über Uns
Sie möchten mehr Informationen zu diesem Objekt? Gern übersenden wir Ihnen unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé. Ein Email oder Anruf genügt. Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Unsere Beratungsleistung ist erfolgsorientiert und für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages freibleibend. Gern stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Herzlich Willkommen bei Felder, Ihrem Spezialisten für Gewerbeimmobilien in Rosenheim, Traunstein, dem Chiemgau und Oberbayern. Sie suchen eine Gewerbeimmobilie im Rosenheimer Land, Traunstein, Oberbayern oder dem Chiemgau und möchten sich bei Ihrer Suche auf das Fachwissen und Netzwerk eines starken Partners verlassen können? Sie möchten Ihre Gewerbeimmobilie vermieten oder verkaufen? Sie suchen die passenden Mieter oder Investoren? Dann sollten Sie uns ansprechen und von unserem Bekanntheitsgrad und großem Netzwerk in der Region profitieren. Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift unter dem Miet- oder Kaufvertrag. Seit über 25 Jahren ist die Firma Felder als der Spezialist für Gewerbeimmobilien im Rosenheimer Immobilienmarkt bekannt. Mehr Immobilien finden Sie auf www.felder-gewerbe.de